• Консультаций проведено
  • Сегодня 325
  • За все время 105921
Прием вопросов круглосуточно
Бесплатная юридическая
консультация ОНЛАЙН!
Круглосуточная горячая линия (бесплатно!)

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса? Необходимые документы и стоимость




Каждый гражданин, являющийся обладателем недвижимости, вправе решать, кому достанется жилье после его смерти. Для этого он в соответствии с положениями ст. 1118 ГК РФ может составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Завещание по своей сути является односторонней сделкой, выражающей только волю наследодателя. Из данной статьи читатель узнает, как оформить завещание на квартиру у нотариуса, и ознакомится с нюансами этой процедуры.

Завещание на недвижимость

Кому и кто может завещать квартиру?

Завещать квартиру может гражданин, в собственности которого она находится. Для признания такой сделки действительной он должен соответствовать следующим требованиям:

  • На момент утверждения завещания наследодатель должен достичь возраста совершеннолетия (теоретически исключение могут составлять ситуации, когда несовершеннолетний решением суда был наделен дееспособностью в полном объеме в связи с работой по трудовому договору, ведением предпринимательской деятельности или вступлением в брак, но по данному вопросу ученые-юристы так и не пришли к единому мнению).
  • Самостоятельно распоряжаться своим имуществом может только гражданин, не ограниченный дееспособности в судебном порядке (согласно ст. 171 ГК РФ в случае совершения сделки недееспособным лицом она признается недействительной, а из содержания ст. 176 ГК РФ следует, что сделка, совершенная лицом, частично ограниченным в дееспособности без согласования с попечителем, может быть по заявлению последнего оспорена в суде).
  • Психическое состояние наследодателя при совершении завещания должно позволять ему в полной мере осознавать последствия принятого решения и контролировать свои действия (если это не так, на основании ст. 177 ГК РФ завещание может быть отменено судом по заявлению заинтересованных лиц или самого завещателя при его жизни).
  • Одним из главных условий признания завещания действительным является добровольность его совершения (сделка будет отменена, если выяснится, что на наследодателя оказывалось давление, он был обманут, введен в заблуждение или принял решение вследствие стечения трудных обстоятельств – ст.ст. 178-179 ГК РФ).

Если квартира является общей собственностью мужа и жены, они могут подготовить совместное завещание супругов. При этом такое завещание теряет юридическую силу, если:

  • супруги развелись;
  • был доказан факт фиктивности брака.

Сделка, направленная на завещание жилплощади, должна совершаться лично ее собственниками. Передача полномочий на ее совершение представителям недопустима.

На основании ст. 1120 ГК РФ допускается завещание квартиры, которая еще не приобретена, но планируется к покупке и оформлению в собственность наследодателя в будущем.

Наследниками завещателя могут стать любые лица, а не только его родственники. Кому какую долю завещать, зависит от усмотрения наследодателя. При этом он должен учитывать интересы лиц, которым по закону положена обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), а в остальном его воля не ограничена.

Наследниками по завещанию могут быть не только граждане, но и организации. Допускается также завещать свое имущество государству.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Составляя завещание, наследодатель сам определяет, кому достанется наследство после его смерти. Он по своему усмотрению может прописать в завещательном документе долю каждого из наследников. Также завещатель вправе лишить наследства родственников, которые по его мнению недостойны получения в свое распоряжение наследственного имущества.

Как составить завещание на квартиру?

Завещание подготавливается в письменной форме. Его можно составить, заполнив предварительно распечатанный бланк, или полностью написав текст от руки. При этом согласно установленному в ч. 1 ст. 1124 ГК РФ правилу завещание не может быть составлено с помощью электронной аппаратуры или другого технического приспособления.

В документе с завещанием должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. Заголовок документа – «Завещание».
  2. Сведения о том, где и когда был составлен документ (исключение составляет закрытое завещание).
  3. Паспортные данные наследодателя: Ф.И.О., дата рождения, информация о серии и номере паспорта, дате и месте его выдачи, а также о коде подразделения.
  4. Содержание завещания. Здесь надо указать сведения о квартире, являющейся предметом сделки, а также информацию, кому она достанется. Формулировки должны быть предельно ясными, чтобы не возникало никаких сомнений, что это за квартира и кто ее получит.
  5. Рекомендуется привести ссылку на ст. 1119 ГК РФ с указанием, что положения об обязательной доли в наследстве были доведены до сведения завещателя нотариусом.
  6. В завещание следует включить пункт, в котором говорится, что документ подготовлен в 2 экземплярах. Одну копию должен получить составитель завещания, а другая остается у нотариуса. Здесь же следует привести информацию, позволяющую идентифицировать нотариуса (он должен работать в местности, где постоянно проживал скончавшийся гражданин).
  7. Ф.И.О. завещателя (без сокращений) и его личная подпись.
zavezhanie

Пример завещания на квартиру

Наследодатель вправе назначить исполнителя завещания, если посчитает это нужным. В таком случае также следует предварительно прописать его полномочия. Кроме этого, наследодатель может возлагать на наследника определенные обязанности, если это не противоречит закону (например, организацию погребения завещателя после его смерти).

Завещание на долю в квартире, как оформить?

Гражданину может принадлежать не вся квартира, а только ее часть. Поскольку закон допускает завещать только имущество, находящееся в собственности наследодателя, доля квартиры должна быть приватизирована. Чтобы это проверить, рекомендуется обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН.

В случае, когда завещателю принадлежит часть квартиры, он вправе распоряжаться только ею, а не всей жилплощадью. В завещании необходимо указать, что предметом односторонней сделки является доля в квартире. Кроме этого, следует уточнить, какую часть (размер) в праве общей собственности на квартиру получат наследники.

В остальном завещание на часть жилплощади составляется по тем же правилам, что и завещание на всю квартиру как единое целое.

zavezhanie_doli

Пример завещания на долю в квартире

Как заверить завещание у нотариуса?

Завещание будет признано действительным только в случае заверения его у нотариуса. Исключение составляют ситуации, когда к принятию решения о распоряжении своим имуществом наследодателя подтолкнули чрезвычайные обстоятельства, представляющие опасность для его жизни (ст. 1129 ГК РФ). При наступлении таких обстоятельств документ может быть составлен в простой письменной форме при 2 свидетелях.

В определенных ситуациях для заверения завещания у нотариуса также потребуется пригласить других лиц:

  1. Если наследодатель болен, имеет физическое увечье или неграмотен, вследствие он не может подписать документ самостоятельно. В таком случае подпись в присутствии нотариуса ставит рукоприкладчик.
  2. При наличии языкового барьера завещание заверяется в присутствии переводчика.
  3. По желанию наследодателя завещание может быть заверено при свидетеле. Присутствие свидетелей обязательно, если завещание является закрытым.

Не каждый гражданин может быть привлечен как свидетель или рукоприкладчик. В соответствии с ч. 2 ст. 1124 ГК РФ ими не могут являться:

  • Муж или жена наследодателя, если завещание подается супругами совместно.
  • Граждане, к которым должно перейти завещанное имущество.
  • Родители и дети завещателя, а также его супруг.

Готовое завещание необходимо удостоверить у нотариуса. Это можно сделать не только в месте постоянного жительства, но и в любой другой местности.

Ч. 2 ст. 1125 ГК РФ допускает написание текста завещания нотариусом со слов наследодателя. В таком случае нотариус должен предоставить возможность прочесть его завещателю. Если это невозможно, нотариус зачитывает подготовленный документ сам и делает на нем надпись, какими причинами это было обусловлено.

В случае составления совместного завещания супругов только одним из них, другому супругу его следует прочесть в присутствии нотариуса (во время осуществления этой процедуры требуется, чтобы присутствовали и муж, и жена). В данной ситуации на основании ч. 5.1 ст. 1125 ГК РФ нотариус производит видеосъемку происходящего, если возражения против этого у супругов отсутствуют.

Если при заверении завещания присутствуют свидетели, документ подписывается также этими лицами. При этом приводится Ф.И.О. свидетелей и указывается место их проживания по паспорту.

В случае составления наследодателем закрытого завещания его следует передавать нотариусу в запечатанном конверте. В ходе этой процедуры должны присутствовать 2 свидетеля. Конверт заверяется их подписями, а затем нотариус помещает его внутрь другого конверта и запечатывает. При этом на внешнем конверте он ставит надпись, информирующую о наследодателе, месте и времени принятия документа, а также о свидетелях.

Мужчина и женщина оформляют документы у нотариуса

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Необходимые документы

Владельцу завещаемой квартиры потребуется подготовить следующую документацию:

  • Свой гражданский паспорт.
  • Для проверки сведений, позволяющих идентифицировать наследников, могут понадобиться их гражданские паспорта.
  • Если муж и жена составили совместное завещание супругов, они должны подготовить свидетельство о регистрации брака.
  • В случае, когда наследодателями являются пожилые лица старше 70 лет, им рекомендуется получить у психиатра справку, что они способны отвечать за свои действия (в таком случае завещание после их смерти оспорить не получится).
  • Если наследодателем является несовершеннолетний, досрочно наделенный полной дееспособностью, потребуется представить нотариусу соответствующее судебное решение или справку, полученную в органе опеки и попечительства.

Документ, позволяющий удостовериться, что завещаемая жилплощадь принадлежит наследодателю, скорее всего не потребуется. Нотариус должен сам найти нужную информацию в базах Росреестра.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру у нотариуса?

За удостоверение сделки у нотариуса придется заплатить небольшую сумму. Она зависит от того, к какому нотариусу обращаться – частному или государственному. Рассмотрим, сколько стоит оформить завещание на квартиру в зависимости от ситуации.

При обращении к государственному нотариусу заявителю надо будет уплатить госпошлину, а к частному – сумму в размере нотариального тарифа. Такая услуга обойдется завещателю в 100 руб. (ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Если наследодатель является инвалидом 1 или 2 группы, сумма госпошлины будет составлять 50 руб. (ч. 2 ст. 333.38 НК РФ).

В случае посещения частной нотариальной конторы завещателю также потребуется оплатить технические и правовые услуги, если они будут необходимы для заверения сделки. За такие услуги наследодатель должен будет внести плату в размере нескольких тысяч рублей. Тарифы на них частный нотариус вправе устанавливать самостоятельно.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследник должен принять решение о вступлении в наследственные права в течение полугода с даты смерти наследодателя. Это положение распространяется не только на ситуации, когда имеется завещание, но и на случаи наследования по закону.

Теперь разберем по порядку, как оформить наследство на квартиру по завещанию.

Извещение наследников о смерти завещателя и открытии наследства является обязанностью нотариуса. Если у нотариуса отсутствует информация о месте их проживания или работы, он может получить ее у наследников по закону. Если таковых не окажется, на основании ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус вправе известить наследников путем помещения соответствующего объявления в СМИ или публикации на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Граждане, являющиеся наследниками по завещанию, могут принять причитающуюся им долю следующими способами:

  • Обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который действует в местности, где было открыто наследство.
  • Вступить в фактическое владение своей долей наследства.

Заинтересованному лицу при подаче заявления необходимо будет предъявить свой гражданский паспорт. В определенных ситуациях также потребуются и иные бумаги. Эти сведения можно будет уточнить у нотариуса.

Если завещательного акта у вас на руках не окажется, следует подать нотариусу заявление с просьбой о содействии в розыске завещания. Как только будут получены данные, какой конкретно нотариус заверил завещание наследодателя, следует обратиться к нему за получением дубликата документа.

После проведения необходимых проверок нотариус вручает заявителю свидетельство о праве на наследство по завещанию. Для его получения необходимо подготовить ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство, в котором зафиксирован факт наступления смерти наследодателя;
  • документ, позволяющий установить последнее место жительства наследодателя;
  • завещание;
  • документацию, подтверждающую, что завещанное имущество принадлежало наследодателю;
  • справку о стоимости наследуемой квартиры или ее доли;
  • если наследство было принято по факту, могут потребоваться подтверждающие это бумаги.

У читателя может возникнуть вопрос, как оформить квартиру по завещанию в собственность после принятия наследства. На основании ст.ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус после передачи наследнику свидетельство о праве на наследство все остальные юридические действия обязан выполнить сам. В частности, в его задачи входит передача в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности. Он же пересылает в этот орган все необходимые документы.

Для того, чтобы убедиться, что квартира теперь числится за наследником, можно обратиться в Росреестр для получения выписки.

Как оформить наследство на квартиру без завещания?

Если завещание отсутствует, но наследник имеет право оформить имущество умершего родственника по закону, ему также следует обратиться с заявлением к нотариусу. В данной ситуации следует учитывать правила, регламентирующие очередность наследования.

Как можно оформить наследство на квартиру без завещания? В общих чертах процедура такая же, как и при наличии завещательного акта. Но поскольку наследник вступает в свои права по закону, ему не понадобится организовывать розыск завещания или предъявлять его нотариусу. Однако могут понадобится документы, подтверждающие его родство с наследодателем или нахождение у него на иждивении по причине нетрудоспособности.

Если наследников несколько, перед подачей заявления нотариусу следует проверить, не было ли уже открыто наследственное дело кем-то из них. Для поиска наследственного дела можно воспользоваться сервисом, предоставляемым сайтом Федеральной нотариальной палаты.

Свидетельство о праве на наследство можно получить после того, как пройдет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Как лучше оформить квартиру, дарение или завещание?

В РФ широкое распространение получила практика, когда вместо завещания квартиры оформляется сделка по ее дарению. Оба способа распоряжения имуществом позволяют безвозмездно передать квартиру в собственность родственника или иного лица.

Чтобы разобраться, что лучше оформить – завещание или дарственную на квартиру, следует провести сравнительный анализ этих способов отчуждения имущества. Рассмотрим, в чем заключаются их отличия:

  1. Завещание, как уже было отмечено выше, является односторонней сделкой, выражающей только волю наследодателя. Согласовывать свое решение с кем-либо он не обязан. Дарение – двухсторонний договор, который заключается между дарителем и одаряемым (ч. 1 ст. 572 ГК РФ). Он в равной степени выражает волю обеих его участников.
  2. По завещанию наследник получит квартиру только после смерти наследодателя. По договору дарения жилплощадь может перейти в собственность одаряемого при жизни дарителя. Более того, он может стать владельцем квартиры сразу после подписания сделки, если это предусмотрено ее условиями.
  3. Наследодатель по своему усмотрению может отменить ранее подготовленное завещание, если того пожелает. Свое решение он никому объяснять не обязан. Отменить договор дарения так просто не получится.
  4. Завещатель не рискует лишиться своего жилья, т.к. наследство будет открыто только после его смерти. По дарственной квартира после перехода в собственность одаряемого дарителю уже не принадлежит.
  5. На часть завещанной квартиры могут претендовать лица, которым положена обязательная доля в наследстве. Подаренное жилье будет принадлежать только гражданину, получившему его в дар.
  6. Нередко после смерти наследодателя родственники предпринимают действия, направленные на оспаривание завещания. Оспорить дарственную будет сложнее.

Единой для всех рекомендации, каким способом следует передавать права на квартиру родственнику, не существует. Каждая ситуация требует отдельного разбирательства. В одних случаях квартиру лучше завещать, а в других – передавать ее по договору дарения.


Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

ozakone.com © 2021. Все права защищены.
Копирование допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.