• Консультаций проведено
  • Сегодня 325
  • За все время 105921
Прием вопросов круглосуточно
Бесплатная юридическая
консультация ОНЛАЙН!
Круглосуточная горячая линия (бесплатно!)

Как узаконить парковочное место во дворе?

В 2020 году москвичей портит не квартирный, а парковочный вопрос. Хотя эта проблема знакома жителям любого российского мегаполиса. Не все жилые комплексы оборудованы достаточным количеством парковочных мест. Поэтому автолюбителям приходится оставлять машины около подъездов, вдоль проездов, а порой на газонах и тротуарах. Это неминуемо ведёт к конфликтам с другими жителями дома. Ведь прогулка не должна превращаться в преодоление полосы препятствий в виде разбросанных по всей территории автомобилей. Помимо этого, парковка на газоне карается штрафом. В Москве он составляет 5 тысяч рублей.

Сегодня существует решение, которое позволит навсегда решить проблему с поиском парковочного места под домом. Это стало возможным благодаря изменениям в законодательстве. В 2017 году парковочное место стало полноценным объектом недвижимости. А значит, можно стать владельцем такового. В этой статье мы подробно разберём вопрос узаконивания места для парковки во дворе.

Собственное место для парковки под домом: это вообще возможно?

Получение собственного места для паркинга – это процесс, схожий с приватизацией земельного участка. Отличия совершенно незначительные. Индивидуальное парковочное место – это территория, которая предназначена для хранения транспортного средства. Действующие законы РФ предполагают возможность её приватизации. Т. е. получение в собственность места для паркинга.

Согласно Федеральному закону №131-ФЗ все моменты, затрагивающие частную собственность, могут разрешаться гражданами самостоятельно. Если жилец многоквартирного дома хочет приватизировать территорию во дворе для организации паркинга, согласно ст. 36 ЖК РФ, ему необходимо получить согласие остальных домовладельцев. Т. е. потребуется проведение общего собрания. Для запуска процесса легализации парковки, согласно ст. 46 ЖК РФ, проголосовать «ЗА» должно не менее двух третей от общего количества жильцов. Также на собрании решаются вопросы:

  • благоустройства паркинга;
  • регулярного обслуживания;
  • найма обслуживающего персонала;
  • возможной аренды машиномест.

Обратите внимание! В голосовании по вопросам паркинга принимают участие только собственники квартир. Граждане, проживающие по договорам аренды или соцнайма, не могут оформить индивидуальное машиноместо.

В дальнейшем собрание жильцов может принять решение об увеличении площади стоянки, а также введению оплаты за места.

Собственники жилья в многоквартирном доме, инициировавшие процесс легализации парковочных мест, должны взять весь процесс на себя. Т. е. им необходимо заказать проекты межевания придомовой территории и расположения автостоянки.

Законное оформление парковки

Как было сказано выше, получить в собственность парковочное место во дворе возможно. Однако потребуется много сил, времени и денег. Единственный способ сэкономить средства – организовать нескольких жильцов, желающих стать владельцами собственного стояночного места. Время удастся сэкономить, если заранее собраны все разрешительные документы.

  1. Этап первый. Организация общего собрания жильцов. Можно повесить объявление на дом. Собрание лучше проводить в выходной день или вечернее время. В любом случае, вам нужно получить 2/3 голосов.

Обратите внимание! На собрание нужно позвать не только собственников квартир, но и владельцев коммерческой недвижимости: офисов, продовольственных магазинов, ветеринарных кабинетов, парикмахерских и так далее. Они тоже имеют право голоса. Ведь нежилые помещения также находятся в частной собственности.

  1. Этап второй. Оформите протокол общего собрания жильцов и официальную заявку на запуск процесса узаконивания стояночных мест. Она составляется в свободной форме. В заявке необходимо обосновать, почему во дворе нужна частная парковка. Эти документы передаются в органы местного самоуправления.
  2. Этап третий. Оформите справку о придомовой территории в Росреестре. Для этого потребуется заявление и документ, который подтвердит, что заявитель является владельцем жилого помещения. Также вместе с пакетом бумаг потребуется представить справку об оплате государственной пошлины. Справка будет готова в течение 3-5 дней.
  3. Этап четвёртый. Проведите межевание придомовой территории. Если, конечно, этого не было сделано ранее. Наличие плана межевания можно уточнить в управляющей компании.
  4. Этап пятый. Закажите проект размещения парковочных мест. Для этого можно обратиться в архитектурное бюро. Туда потребуется предоставить справку о придомовой территории и документы, которые подтвердят право собственности.
  5. Этап шестой. Получите разрешение на приватизацию стояночных мест в администрации. Для этого потребуется собрать пакет документов.

Документы для приватизации стояночных мест 

Невозможно легализовать частную автостоянку во дворе без одобрения местной районной администрации. Обратиться в органы власти за разрешением может собственник квартиры или группа жильцов. Во втором случае шансы на успех будут существенно выше.

Чтобы приватизировать стояночное место во дворе многоквартирного дома в администрацию необходимо представить:

  • протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение об организации автостоянки;
  • заявление от собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой о согласовании разработанного проекта;
  • проект расположения парковочных мест;
  • документы заявителей, которые подтвердят, что они являются законными владельцами площади в многоквартирном доме;
  • справка о придомовой территории из Росреестра.

Обратите внимание! Все документы подаются единым пакетом. Они должны быть оформлены в соответствии с правилами деловой корреспонденции.

  1. Этап седьмой. После согласования проекта парковки в администрации необходимо обратиться в Роспотребнадзор по месту жительства. Там жители получат положительное заключение на организацию автомобильной стоянки.
  2. Этап восьмой. Согласованный проект вместе с остальным пакетом документов и заявлением необходимо передать в Росреестр. Они оформят места для паркинга, а также добавят необходимую информацию в единый реестр.

В некоторых ситуациях для организации паркинга необходимо заключить договор на аренду земельного участка, на котором разместится автомобильная стоянка.

Получение разрешения на организацию паркинга в администрации

Выше был представлен обязательный список документов, который необходимо передать в местную администрацию. Однако требования могут отличаться. Перечень документов будет зависеть от порядков, установленных в конкретном округе или субъекте. Некоторые области имеют местные законодательные акты, которые касаются приватизации земельных участков для организации автомобильных стоянок. Поэтому, перед тем как запускать процедуру легализации паркинга во дворе дома, обратитесь в местную администрацию. Лучше заранее получить информацию о документах, которые нужны для получения согласия от совета местных депутатов.

Сроки вынесения решения в администрации

Срок рассмотрения документов местной администрацией – до 30 дней. В случае согласия органов власти заявитель получит соответствующее уведомление. В некоторых ситуациях администрация отказывает в организации парковки. При этом решение должно быть мотивированным. Т. е. заявитель должен знать, почему совет депутатов отказывает в организации паркинга.

Существует несколько причин, по которым местные органы самоуправления могут вынести отрицательное решение:

  • проект размещения стояночных мест составлен с нарушениями (паркинг выходит за границу придомовой территории и так далее);
  • проект составлен с нарушениями норм ГОСТ, СанПин и градостроительных нормативов.

В некоторых случаях проект необходимо согласовать в дополнительных инстанциях. Например, в МЧС. Об этом заявителю сообщат в органах местного самоуправления при получении разрешения на приватизацию паркинга.

Нюансы

Администрация может вынести как положительное, так и отрицательное решение. Учитывается информация, содержащаяся в кадастровом плане и в градостроительных нормативах. Важно, чтобы придомовая территория имела соответствующее целевое назначение. Т. е. предполагалась возможность размещения на земле возле многоквартирного дома автостоянки. Если придомовой участок имеет другое целевое назначение, понадобится дополнительный проект – проект по изменению вида использования территории.

Также важно принимать во внимание следующие нюансы:

  • количество стояночных мест зависит от размера жилого комплекса (не больше 50 машиномест);
  • при организации автостоянки необходимо предусмотреть специальные места для людей с ограниченными возможностями;
  • количество мест для людей с ограниченными возможностями будет зависеть от решения местной администрации;
  • план размещения парковочных мест, который составляется с учётом требований собственников, необходимо также согласовать в ГИБДД и в районном департаменте благоустройства.

Но помните, что нельзя узаконить парковочное место без разрешения других владельцев помещений в многоквартирном доме. Если они будут против, ничего сделать не получится.

Обустройство парковки во дворе

Согласовав проект стоянки во всех инстанциях, и получив разрешение от официальных органов, потребуется организовать работы по созданию паркинга. Эту задачу можно делегировать инициативной группе на общем собрании жильцов. Для создания паркинга потребуется выбрать подрядную организацию.

Создание паркинга во дворе многоквартирного дома – это задача, для реализации которой необходимо оборудование. Оно обеспечит безопасность как для автовладельцев, так и для пешеходов. Также нужна маркировка, которая наносится в соответствии с определёнными требованиями. При организации паркинга необходимо нанести:

  • парковочную разметку;
  • направляющие стрелки;
  • осевые линии;
  • номера;
  • персональные элементы.

Грамотный подход к организации паркинга во дворе и внимательное отношение к мелким деталям – это возможность сделать стоянку и всю придомовую территорию максимально эффективными. Если жители готовы к финансовым затратам, можно установить:

  • знак дорожного движения для обозначения паркинга;
  • металлические или гибкие столбики из резины;
  • специальные блокираторы;
  • шлагбаумы;
  • камеры видеонаблюдения;
  • системы контроля выезда/въезда.

Организуя стоянку во дворе жилого комплекса, важно не забывать о людях с ограниченными возможностями. Согласно СП 59. 13330. 2012 места для инвалидов необходимо обозначить при помощи разметки. Площадь при этом не регламентирована. Т. е. места для людей с ограниченными возможностями могут быть такого же размера, что и обычные.

Льготные парковочные места

Люди с ограниченными возможностями могут не утруждать себя сложной процедурой приватизации парковочного места во дворе. Они имеют право оставлять транспорт независимо от того, как оформлена территория и кто является её официальным владельцем. Это регулируется законодательством. И права инвалида не могут быть ущемлены.

Маломобильные граждане могут получить парковочное место для автомобиля без каких-либо проблем. Для этого им достаточно передать соответствующее заявление в местную администрацию. Это можно сделать:

  • лично. Посетив администрацию в приёмные часы;
  • через организацию, занимающуюся защитой прав инвалидов.

Как правило, инвалидам в организации личных парковочных мест не отказывают. Отрицательное решение может быть вынесено, если в конкретном месте запрещено делать стоянку или нарушаются градостроительные нормы.

Не удалось легализовать парковку: что делать?

Водители имеют право оставлять машины во дворах жилых домов. Но если вы не хотите нарваться на конфликт с соседями или получить штраф, следует соблюдать правила. Они установлены СанПин № 2.2.1/2.1.1.1200 – 03. Предполагается, что водителю запрещено:

  • парковать автомобиль ближе, чем на 10 м от жилого дома;
  • оставлять грузовой автомобиль ближе, чем на 50 м от жилого дома (исключение составляют коммерческие транспортные средства);
  • парковать авто на газонах, спортивных площадках, тротуарах и других, непредназначенных для этого местах;
  • парковать машину с наездом на бордюр.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

ozakone.com © 2020. Все права защищены.
Копирование допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.
Adblock detector