• Консультаций проведено
  • Сегодня 325
  • За все время 105921
Прием вопросов круглосуточно
Бесплатная юридическая
консультация ОНЛАЙН!

Как купить квартиру на материнский капитал?

Семья является одной из важнейших ценностей в нашей стране и государство готово всемерно оказывать поддержку матерям. При рождении ребенка они вправе рассчитывать на получение денежной помощи, которую можно израсходовать на различные цели, перечень которых строго ограничен законом. Не все знают, как купить квартиру на материнский капитал. Есть определенные нюансы во взаимоотношениях с Пенсионным фондом и банковскими учреждениями, которые следует учитывать, планируя сделку.

kapital

Сумма материнского капитала

Финансовая поддержка рождаемости была введена как средство решения демографической проблемы, помогающее женщинам вырастить и воспитать детей, обеспечить им жилье, образование или лечение. Материнский капитал с 2007 до 2020 года выплачивался только на второго и последующего малыша, с прошлого он платится и на первого. Таким образом, можно рассчитывать на выплаты на второго и третьего ребенка в любом случае, если они родились после 2007 года и на первого, если он появился на свет в 2020-21 годах.

Если раньше этот вид социальной поддержки предоставлялся только на второго младшего члена семьи, теперь на него может рассчитывать женщина, рожающая в первый раз. Интересно, что получить его может отец, если мама была лишена родительских прав, умерла после родов, признана судом безвестно отсутствующей или в ее отношении вынесен приговор за совершение преступлений против личности ребенка. Есть еще один случай, отражающий веяния современности – отец получит деньги, если малыш рожден от суррогатной матери. В крайней ситуации, когда права на перечисление денег из ПФР нет ни у отца, ни у матери, причитающиеся суммы могут быть направлены сыну или дочери, не достигшим совершеннолетия или 23 лет при очной форме обучения.

Выплата на первого ребенка в начале 2021 года была увеличена на 17 300 руб. и в итоге составила 483 881 руб. Если малыш появился позже первенца, первый родился до начала 2020 года и родители не обращались за помощью, они могут рассчитывать получить аналогичную сумму и на первого малыша. Но если наследник появился на свет в прошлом году, а последующий уже в 2021, матери полагается существенно увеличенное пособие на второго, размер составит 639 431 руб.

kapital_zakon

Уже полученные и не израсходованные средства индексируются, так женщины, имеющие сертификат на руках с 2020 года и еще не израсходовавшие их, в январе, могли убедиться в том, что причитающаяся им сумма выросла на 3,7%. Индексация касается и не потраченного капитала полностью, и оставшихся, при их частичном расходовании.

В 2021 году упростились многие процедуры, связанные с оформлением пособия. МСК сейчас выдается в течение 5 рабочих дней, а не 15, как было раньше, но возможно возвращение к 15 дням, если смежные ведомства своевременно не предоставляют необходимую ПФР информацию. На рассмотрение заявления о расходования соцпомощи отводится всего 10 суток, ранее этот срок составлял месяц. Так же период рассмотрения может удлиниться, если родители не дали сотрудникам ведомства требуемые данные. Документ оформляется автоматически после поступления в ПФР информации из ЗАГСа о рождении малыша, мама сможет получить информацию об этом в личном кабинете на портале Госуслуг.

Видео: Материнский капитал 2021 — последние изменения

Какую квартиру можно купить на материнский капитал?

После того, как малышу исполнится три года, родители могут направить средства сертификата на покупку или строительство жилья при условии выделения для ребенка доли в приобретенном объекте недвижимости. Закон прямо не регламентирует размер предназначенной для малыша части помещения, встречаются ситуации, когда недобросовестные родители отводят для малыша 10% площади, но они редки, органы опеки следят за соблюдением прав детей. Нельзя приобрести жилье в аварийном состоянии, даже если дом имеет перспективы расселения.

Родители вправе купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой или профинансировать оставшуюся часть за счет собственных накоплений или денег, взятых взаймы у  родственников. Ограничений по приобретению жилья на первичном или вторичном рынке не установлено, жилье может быть приобретено в многоэтажном жилом комплексе, хрущевке, таунхаусе, можно купить частный дом в деревне.  При возведении нового дома, дачи или коттеджа сумма сертификата направляется на оплату работ по договору подряда и строительных материалов.

Если финансирование оставшейся части стоимости жилья идет за счет продажи находящегося в собственности объекта, в котором прописан ребенок, необходимо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой

Наиболее частый способ дополнительного, помимо суммы сертификата, финансирования приобретения жилья – ипотечный кредит. Обратится с заявлением на перечисление средств сертификата в счет первоначального платежа, обычно составляющего 10-30% от стоимости жилья, можно прямо в банк, после получения одобрения кредита. Жилье будет оформлено в залог, это не даст возможность выделить членам семьи доли до полного погашения ссуды и снятия обременения. Это приводит к необходимости оформления и предоставления в ПФР нотариально удостоверенного обязательства оформить права собственности необходимым образом в течение полугода после получения банком последнего платежа по кредиту. Пенсионный фонд готов профинансировать первоначальный взнос или проценты, если заем получается в:

  • Коммерческих банках.
  • Кредитных потребительских кооперативов, зарегистрированных более трех лет назад.
  • Через ФГКУ «Росвоенипотека».
  • В компании «Дом-РФ», ранее носившей название Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Любой другой организации ПФР перечислить деньги откажется. Для одобрения кредита в банк потребуется предоставить:

  • Заявление.
  • Сертификат – в электронном виде его можно скачать в Личном кабинете на портале Госуслуги распечатать, за бумажным – обратиться в территориальное отделение ПФР.
  • Доказательства, подтверждающие достаточный для уплаты процентов доход супругов (справки 2-НДФЛ, выписки по счетам и другие).
  • Правоустанавливающие документы.

ipoteka

Необходимо быть готовым к тому, что банковские юристы будут скрупулезно проверять правовую чистоту сделки, этот может удлинить риск получения финансирования, но даст гарантии легитимности покупки, отсутствие риска расторжения договора из-за проблем, связанных с прошлым недвижимости или правами продавца на ее реализацию. Если возникло желание погасить за счет средств МСК ипотечный кредит или внести первоначальный взнос (п. 6.1. ст. 7 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), перед обращением в ПФР следует получить справку о состоянии задолженности по ссуде. Полученные суммы в первую очередь погасят проценты, потом – основную сумму кредита. Штрафы и пени не погашаются. Если долг выплачен не полностью, будет произведен перерасчет, но уменьшится не срок кредитования, а размер ежемесячного платежа. Удобство механизма в том, что получение или досрочное гашение ссуды может быть произведено до момента достижения малышом возраста трех лет.

Если кредит получается впервые, и родители пожелали его впоследствии рефинансировать, платя долг с меньшими процентами, возникает два нюанса:

  1. Рефинансирование возможно после выделения долей каждому члену семьи, для этого придется заручиться согласием кредитующего банка.
  2. Снятие залога и его последующее наложение новым финансовым учреждением потребует получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если удается справиться с этими сложностями, снизить процент по ссуде возможно.

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Ставки по кредитам на приобретение жилья постоянно снижаются, но даже 7-8% плюс обязательное страхование недвижимости и жизни заемщика представляют собой существенные суммы, которые придется гасить за счет собственных денег. Если нет желания нагружать семейный бюджет процентами по кредиту, существует несколько вариантов, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки:

  • Взять заем у родственников.
  • Приобрести с оплатой в рассрочку, некоторые застройщики готовы предложить такой вариант.
  • Вступить в члены жилищного кооператива.
  • Вложить в покупку собственные деньги.
  • Продать другой объект недвижимости, находящийся в собственности.

Иногда используется комплексная модель финансирования, когда одновременно привлекаются суммы из ПФР, ипотечный кредит и собственные накопления. Сотрудники ведомства внимательно проверят объект и не перечислят деньги, если он ветхий, находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или реконструкции, для этого он направит запросы в местную администрацию. Стоит уточнить, что дом должен находиться в России, за рубежом приобрести недвижимость не получится.

Купить квартиру в новостройке за материнский капитал

Спорная ситуация зачастую возникает, когда приобретается не сданный в эксплуатацию объект, а инвестиционные права на новостройку, права собственности на которую будут оформлены в будущем.  Если возникло желание купить квартиру в новостройке на материнский капитал, необходимо получить подтверждение, что строительство завершено более чем на 70%. Оплата от ПФР пройдет в рамках договора долевого участия (ДДУ).

novostroyki

Ведомство перечислит деньги только после регистрации покупки в Росреестре силами застройщика. Разделить объект между членами семьи необходимо в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Купить долю в квартире на материнский капитал

Если приобретается не целиком объект недвижимого имущества, а доля в нем, могут возникнуть сложности. Купить долю в квартире на материнский капитал с точки зрения оформления требует дополнительных хлопот, необходимо обязательное нотариальное удостоверение сделки, так закон защищает права других собственников, которые предварительно должны выразить согласие на продажу объекта третьему лицу. Придется заплатить нотариусу определенный процент от цены соглашения и эти расходы невозможно профинансировать за счет МСК.

Также необходимо продемонстрировать сотрудникам фонда фактическое улучшение жилищных условий. Может последовать отказ из-за того, что вместе с малышом будет жить посторонний человек, добиваться разрешения придется в суде.

Купить квартиру у родственников на материнский капитал

При оформлении сделки не существует разницы, приобретается объект у членов семьи или у третьих лиц. Покупка не вызовет вопросов за исключением случаев указания в договоре заниженной стоимости, с целью уклонения от уплаты налогов, что иногда бывает, если родственники договариваются получить часть денег неофициально. Если купить квартиру у родственников на материнский капитал по заниженной цене, в этом случае при подаче декларации 3-НДФЛ возможна проверка, сравнение цены с кадастровой и среднерыночной и при выявлении разницы более чем на 30% – доначисление налогов и пени.

Есть второй нюанс. Часто такие покупки совершаются с целью обналичивания социальной помощи, поэтому фонд проконтролирует последующее проживание семьи в приобретенной недвижимости. Если статус жилья не изменится, и покупатели в него не въехали, сделку могут признать мнимой, деньги придется вернуть государству. Существует риск привлечения к ответственности за мошенничество. Чтобы избежать риска, необходимо:

  • Продемонстрировать фактическое улучшение жилищных условий.
  • Сразу переселиться в жилье.
  • Оформить доли членов семьи.

Когда можно купить квартиру на материнский капитал?

Право на расходование средств сертификата на покупку или строительство недвижимости вне системы ипотечного кредитования возникает по достижению ребенком трех лет. Ранее это сделать не получится. Такой ответ на вопрос, когда можно купить квартиру на материнский капитал, не вполне точен, если нужный возраст не достигнут, деньги могут быть направлены на погашение части задолженности по уже имеющемуся ипотечному кредиту или внесение первого взноса по ипотеке.

sertifikat

Пошаговая инструкция

Бюрократических препонов при оформлении покупки не возникнет, если объект выбран правильно, а документы оформлены верно. Сориентироваться в ситуации поможет подробный алгоритм действий:

  1. Получение МСК. Сейчас он автоматически оформляется, как только ЗАГС передает в ПФР сведения о рождении малыша, на руки он будет выдан через 10 дней после обращения в отделение Пенсионного фонда. Потребуется предоставить паспорта, свидетельство о рождении, подтверждение проживания на территории, подведомственной данному отделению.
  2. Выбрать желаемую покупку, подготовить соглашение с продавцом. Следует учитывать, что не все владельцы недвижимости на вторичном рынке готовы работать с Пенсионным фондом и ждать перевода в безналичном виде до месяца ранее, сейчас он происходит быстрее, поэтому круг доступных предложений сужается.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, направив заявление напрямую в ведомство, через МФЦ или Госуслуги.
  4. Обратиться в ПФР или с 2021 года в банк, выдающий ипотеку и заключившие соглашение с Пенсионным фондом, с просьбой разблокировать зарезервированные суммы. На счет продавца деньги будут перечислены в течении 10 рабочих дней, если предоставлены необходимые документы.

Нужно быть готовым к тому, что внебюджетный фонд будет тщательно проверять документы и приобретаемое жилье и может отказать, если его что-то не устроит.

 Как заключить договор купили-продажи?

Формат соглашения может предложить риэлтерское агентство, если покупается новостройка, то свой тип соглашения будет у застройщика. Если эти варианты исключены и нет знакомого юриста, можно найти подходящий текст в правовых базах «Гарант» или «Консультант», или на профессиональных сайтах, но относится к нему с полным доверием е стоит, неточности могут привести к проблемам с защитой своих прав или отказу в регистрации сделки. Необходимо проследить, чтобы в ДКП были подробно прописаны следующие условия:

  1. Описан объект приобретения с указанием всех параметров – кадастрового номера, метража, данных технической инвентаризации.
  2. Указана цена или порядок ее определения, форма оплаты – аванс, 100% предоплаты, если есть задаток – условия его возвращения. Требуется указать, что часть суммы вносится Пенсионным фондом и указать номер сертификата.
  3. Предусмотрены гарантии на случай возникновения прав третьих лиц – например, расторжение договора и возврат оплаты.
  4. Разделены между сторонами расходы на регистрацию сделки.

Дополнительно должен быть оформлен акт-приема передачи.

Скачать образец договора.

Как зарегистрировать права собственности?

Готовый пакет документов необходимо направить в МФЦ. Если недвижимость  приобретается в ипотеку или у застройщика, они могут взять на себя организацию регистрации. В стандартной ситуации предоставляются документы:

  • Паспорта участников.
  • Выписка из реестра недвижимости на объект.
  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи (ДКП) или ДДУ.
  • Данные технической инвентаризации.
  • Акт приема-передачи.
  • Соглашение о выделении долей всем членам семьи.
  • Доказательства уплаты госпошлины.

Регистрация займет 10 рабочих дней, если не возникнет вопросов, в этом случае возможна приостановка до предоставления недостающей информации. При наличии у продавца и покупателя кабинетов на портале Госуслуг и электронной подписи, возможна электронная регистрация без личного присутствия. Если приобретается доля и соглашение оформляет нотариус, он самостоятельно передаст их на регистрацию.

Видео: Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусы

Разрешение на перевод средств от Пенсионного фонда

Если раньше заявление необходимо было подавать в отделении ПФР, сейчас это можно сделать в офисе банка, финансирующего приобретение. Фонд и банк тщательно проверят документы и жилое помещение, соотнесут имеющиеся и получаемые жилищные условия.  Заявление в ПФР подается через МФЦ, в территориальном отделении, через Госуслуги или по почте, при условии заверения подписи нотариусом. К заявлению прилагаются данные о банковских реквизитах продавца.

Финансовый вопрос: как удобнее рассчитаться с продавцом?

От структуры покупки зависит, как именно будут проходить расчеты. Если часть суммы оплачивается наличными, удобно поместить их в депозитарную ячейку банка, которая будет открыта для продавца только после регистрации прав собственности. Деньги поступят на счет продавца в течение 10 рабочих дней.

Заключение

Точно зная, можно ли купить на материнский капитал квартиру и как это сделать, можно сэкономить время, выполняя необходимые действия своевременно и без ошибок. Индексация добавила дополнительные проценты к первоначальной сумме, сокращение сроков и упрощение порядка оформления помогут оформить сделку без особых сложностей, необходимо только помнить о существующих ограничениях и требовании выделить долю в объекте недвижимости ребенку или детям, если на приобретение расходуются суммы, предусмотренные по двум МСК.


Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

ozakone.com © 2021. Все права защищены.
Копирование допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.