Вопросы, касающиеся вступления в наследство, всегда актуальны в нашей стране. Особенно те из них, что затрагивают процесс наследования недвижимого имущества. Именно недвижимость переходит по наследству наиболее часто (например, квартира, дача или земельный надел), но не многие из граждан имеют представление, как приступить к процедуре наследования, куда обратиться, в какие сроки и к каким затратам стоит подготовиться.

Содержание

Порядок наследования недвижимого имущества

В нашей стране наследственные правоотношения регулируются рядом нормативных актов, в которых каждый заинтересованный может найти необходимые ему ответы.

Таблица: законодательная база наследования в РФ

Наименование законодательного акта Как освещает вопросы наследования
Конституция РФ Несмотря на то что основной закон нашей страны не затрагивает напрямую вопросы наследования, в нём закреплены права и свободы человека, неразрывно связанные с этим процессом. Примером служит право гражданина на собственность и на защиту этой собственности.
Гражданский кодекс РФ Данный документ в части 3 подробно освещает порядок принятия имущества.
Семейный кодекс РФ Предусматривает очерёдность наследников по закону.
Налоговый кодекс РФ Определяет разного рода затраты при вступлении в наследство (налоги, госпошлины, нотариальные тарифы и т. д.).
Основы законодательства России о нотариате Определяют порядок действия нотариусов, в т. ч. и по вопросам ведения наследственных дел.
Разного рода письма Министерства финансов Поясняют порядки и сроки исчисления госпошлин за получение свидетельства о праве наследования акций и других ценных бумаг.
Постановления Верховного Суда РФ (например, «О судебной практике по делам о наследстве») Конкретизируют положения, освещённые в ГК РФ. Здесь рассматриваются наиболее узкие вопросы, которые возникают в течение процесса наследования.

Что считается недвижимым имуществом

Имущество, передаваемое по наследству, может быть движимым и недвижимым. Необходимо разъяснить, что представляет собой «недвижимое имущество». Гражданский кодекс нашей страны в ст.130 даёт следующее определение этому термину.

Недвижимое имущество — это всё, что прочно связано с землёй, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Гражданский кодекс РФ ст.130

Домик и ключи на фоне свидетельств о госрегистрации

Главная особенность наследования недвижимости в том, что права на неё регистрируются документально

Там же приводится довольно обширный перечень объектов недвижимого имущества.

К недвижимости относятся следующие объекты:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места);
  • здания;
  • сооружения;
  • объекты незавершённого строительства;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и т. д.

В состав объектов недвижимого имущества не входят временные сооружения, например, киоски, навесы и т. д.

Принципы наследования

Процесс вступления в наследство может проходить в соответствии:

  • с законом;
  • с последним волеизъявлением умершего (завещанием).
Рука человека, заполняющего документ

У наследования по завещанию есть приоритет перед наследованием по закону

Первый вариант актуален, когда завещание отсутствует. Если наследодатель оставил письменное свидетельство своей последней воли, то претендентами на наследство будут физические или юридические лица, указанные в завещании. Завещатель вправе назначить претендентов на недвижимое имущество (и не только недвижимое) по своему усмотрению, но свобода его действий несколько ограничивается законодательными актами. Так, существует категория наследников, которые претендуют на часть наследства в любом случае, независимо от того, указаны они в завещании или нет.

Это следующие лица:

  • несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные родители умершего;
  • лица, являющиеся хотя бы отдалёнными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (продукты), предоставляемые умершим;
  • лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Такие наследники вправе рассчитывать на половину той доли, которая отошла бы им в случае отсутствия последнего волеизъявления умершего.

Семья в сборе

Наследниками по закону являются родственники

Наследование любого имущества (движимого и недвижимого) по закону предполагает очерёдность. В данном случае приоритет у самых близких родственников (дети, муж/жена, родители). Имущество делится между ними в равных частях. Если названные родственники отсутствуют, к наследованию призывается следующая очередь. Так законом определены 8 очередей:

  1. Супруг, дети, родители.
  2. Братья и сёстры, дедушка и бабушка.
  3. Дяди и тёти.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти.
  7. Пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.
  8. Нетрудоспособные иждивенцы.

Видео: общие положения наследования недвижимости

Процедура принятия наследуемой недвижимости

Если гражданин узнал, что он является претендентом на недвижимое имущество, он должен выполнить определённую последовательность действий. Для начала он подаёт заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Подать заявление можно следующими способами:

  • посредством личного обращения;
  • через доверенное лицо.

Если место жительства покойного неизвестно, то следует пойти в нотариат той территории, где зарегистрировано имущество умершего.

В заявлении о принятии наследства фиксируются:

  • фамилия, имя, отчество наследника и наследодателя;
  • дата смерти наследодателя и последнее место его жительства;
  • волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);
  • дата подачи заявления;
  • иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества и пр.).
Образец заявления о принятии наследства

В заявлении указываются основания наследования (закон или завещание)

Необходимо успеть вступить в наследство в течение 6 месяцев после открытия дела о наследстве (т. е. с даты смерти наследодателя), иначе имущество будет поделено между остальными наследниками (если они есть) или перейдёт в собственность государства. Конечно, существует вероятность восстановления утерянных прав, но в таком случае придётся обращаться уже в судебные инстанции, т. к. нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Обращение в судебные инстанции ещё не гарантия того, что вступление в наследство состоится, т. к. для подтверждения своих претензий истцу придётся предъявить доказательства того, что срок вступления он пропустил по уважительной причине.

Если наследник недвижимого имущества не может явиться лично в нотариат (например, живёт в другом городе), он может пригласить доверенное лицо, которое и будет представлять его интересы. В этом случае оформляется доверенность.

Доверенность должна содержать данные такого рода:

  • информацию о доверителе и представителе, их паспортные данные и места регистрации;
  • фамилию, имя, отчество наследодателя, реквизиты свидетельства о смерти, последнее место его жительства (так как по нему происходит открытие наследства);
  • полномочия представителя;
  • дату и место оформления наследства.
Образец доверенности на принятие наследства

В доверенности должны подробно описываться полномочия представителя

Вышеназванный документ заверяется у нотариуса.

При вступлении в наследство предъявляются следующего плана документы:

  • общие (сдаются обязательно, независимо от вида имущества);
  • специальные (характерные для конкретного имущественного объекта).

Таблица: общие документы при наследовании имущества, представляемые нотариусу

Наименование документа Для чего он необходим
Свидетельство о смерти наследодателя Является доказательством, что смерть наступила.
Любой из следующих документов в зависимости от статуса наследника:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельство о перемене фамилии.
Эти документы подтверждают родственные отношения между наследником и наследодателем в случае наследования по закону.
Справка с последнего места жительства наследодателя или выписка из домовой книги Эти документы являются доказательством, что покойный проживал по конкретному адресу. Справка с указанными в ней паспортными данными покойного должна соответствовать форме 9. Выписка из домовой книги необходима в том случае, если наследодатель проживал в частном доме. Дополнительно указываются лица, с ним проживавшие.
Завещание Представляется в случае наследования по завещанию. Данный документ должен иметь отметку составившего его нотариуса о том, что он не отменялся и не изменялся.
Подлинник паспорта Удостоверяет личность заявителя. Если паспорта нет, его может заменить другой документ.
Доверенность, свидетельство о рождении ребёнка или решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем. Данные документы требуются, если есть представители наследников.
Образец бланка свидетельства о смерти

Свидетельство о смерти является необходимым документом для удостоверения факта смерти наследодателя

Таблица: специальные документы на недвижимое имущество

Наименование документа Для чего он необходим
В зависимости от объекта недвижимости требуются:
  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство (по закону и по завещанию);
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • договор о возведении индивидуального жилого дома;
  • справка СНТ на садовый домик;
  • справка ЖСК на квартиру (о полной выплате пая);
  • решение суда по спору об имуществе.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество должны храниться на руках наследников.
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость Подтверждает, что недвижимость до момента смерти принадлежала наследодателю.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости: Декларация представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство, объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство.
Технические документы из БТИ В них прописывается инвентаризационная стоимость недвижимости на момент открытия наследственного дела.
Какой-либо из документов в случае необходимости:
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из хозяйственной книги.
Эти документы устанавливают права на земельный участок.
Кадастровый план земельного участка Должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Документ не нужен, если план данного участка ранее уже представлялся на регистрацию.
Документ о стоимости имущества Необходим для начисления госпошлины и определения наследуемой доли каждому наследнику.

Видео: документы при наследовании недвижимости

Получение свидетельства о праве на наследство

После представления всех документов в нотариат и оплаты госпошлины нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Оно подтверждает законность прав наследников и выдаётся через полгода после инициирования дела о наследстве.

В том случае, если нотариус посчитает, что предоставленной информации недостаточно и требуется дополнительная, срок выдачи свидетельства может увеличиться.

Образец свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство удостоверяется подписью и печатью нотариуса

Свидетельство о праве на наследство должно содержать такие данные:

  1. Дату и место оформления наследства.
  2. Ф. И. О. удостоверяющего документ и его должность (нотариус/временно исполняющий его обязанности).
  3. Ф. И. О. умершего гражданина, дата смерти.
  4. Ф. И. О. наследника и его данные.
  5. Имущество и его характеристика.
  6. Стоимость имущества.
  7. Часть, которая переходит наследнику.
  8. Необходимость последующей регистрации права.
  9. Удостоверительная надпись, дата и реестровый номер, подпись и печать нотариуса.

Порядок регистрации права на недвижимость

После того как наследник получил свидетельство о праве на наследство, он должен зарегистрировать недвижимость как собственник, чтобы иметь возможность ей распоряжаться. Делается это в специальном органе, Росреестре.

В Росреестр подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследства, если оно оформлялось;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если наследник пользовался его услугами;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт объекта недвижимости (кадастровый или технический) при условии, что недвижимость (дом, квартира) регистрируется впервые.
Образец заявления о регистрации права собственности

Все документы, подаваемые при регистрации права собственности, должны содержать верную информацию, иначе процедуру приостановят

В заявлении о регистрации права фиксируются следующие сведения:

  • вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь в кв. м.);
  • сведения о правообладателе, включая номер СНИЛС и контактный телефон;
  • основания появления права собственности;
  • указание на способ подачи документов, их перечень;
  • подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой. Причём правообладатель ставит свою подпись только в присутствии сотрудника Россреестра.

Подать документы можно следующими путями:

  • на личном приёме. Чтобы избежать очередей, рекомендуется предварительно записаться, но эта возможность доступна только для тех, кто имеет подтверждённую учётную запись на портале госуслуг;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • в электронной форме (документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью).

Нелишним будет напомнить, что с начала 2017 г. вместо свидетельства о регистрации права выдаётся только выписка из ЕГРН. Сроки регистрации сократились. Теперь Росреестр рассматривает документы и регистрирует право собственности в течение 3 дней. Если гражданин решил обратиться в МФЦ, то ему придётся ждать не менее 5 дней. При электронном способе подачи регистрация должна осуществиться уже на следующий день после поступления всех документов.

В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена. Это происходит, если:

  • выявлены какие-либо нарушения;
  • не получены документы, запрашиваемые в других ведомствах и т. д.

Видео: нюансы регистрации недвижимости

Сколько стоит вступление в наследство

В процессе наследования имущества законодательством предусмотрены следующего рода затраты:

  • госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • плата за технически-правовую работу нотариуса;
  • услуги по оценке недвижимости;
  • пошлины за регистрацию права собственности.

Помимо этого, в некоторых случаях в статью расходов могут войти затраты на судебные тяжбы и на услуги представителя.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от следующих факторов:

  • статуса наследников (учитывается, кем они приходятся наследодателю);
  • ценности имущества.

Для близких людей (дети, муж/жена, родители) применяется ставка в 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, для остальных — 0,6%. В первом случае размер госпошлины не превышает 100 тыс. р., во втором — 1 млн. р. Когда наследников несколько, пошлина выплачивается каждым.

Калькулятор и деньги

Единой стоимости при оформлении наследства не существует, её проедстоит рассчитать самостоятельно

От уплаты госпошлины могут быть освобождены:

  • участники ВОВ;
  • лица, удостоенные звания Героя Советского союза или Героя Российской Федерации;
  • кавалеры ордена Славы;
  • наследники политически репрессированных;
  • наследователи имущества лиц, погибших при исполнении своих государственных или общественных обязанностей, связанных со спасением жизней, охраной государственной собственности и правопорядка;
  • наследники, являвшиеся несовершеннолетними на момент вступления в наследование;
  • наследники, официально признанные недееспособными и находящиеся под попечительством (опекой);
  • наследники, проживавшие на указанной территории вместе с наследодателем.
Пожилые мужчина и женщина улыбаются друг другу

Ветераны ВОВ находятся в числе тех, кто освобождён от уплаты госпошлины

Плата за технически-правовую работу нотариуса может варьироваться в зависимости от региона страны и самой нотариальной конторы. Наследникам надо быть внимательными при изучении прайса от нотариуса, т. к. в перечне действий могут фиксироваться лишние услуги.

Размеры госпошлин при регистрации права собственности:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических — 22 000 рублей.

Оценка стоимости наследуемой недвижимости необходима:

  • для расчёта госпошлины;
  • для определения наследственных долей нескольких претендентов на недвижимость;
  • для суда при наследственных спорах.

Оценка недвижимости проводится следующими организациями:

  • государственной (Бюро технической инвентаризации). Стоимость услуг составит 540 р.;
  • частными, владеющими лицензией на проведение оценочной деятельности. Стоимость может варьироваться в пределах нескольких тысяч р. (в зависимости от того, услугами какой конкретно организации наследники воспользуются).
Здание Федерального БТИ

У граждан есть право выбора между частными и государственнми оценочными организациями

Наследник самостоятельно выбирает, какой стоимостью должна воспользоваться оценочная организация.

Таблица: виды стоимости имущества

Наименование стоимости Особенности
Кадастровая стоимость Это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учётом её класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду.
Инвентаризационная стоимость Данная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы. Её указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали. Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчётов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.
Рыночная стоимость Это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Видео: стоимость услуг нотариуса и оценочной деятельности

Существует ли налог на наследство

С некоторых пор нет необходимости платить налоги при наследовании. Но здесь есть некоторые оговорки.

Если новые владельцы планируют продать унаследованную недвижимость, то учитывается, как долго они владеют данной собственностью. Если больше 3 лет — платить налог при продаже не придётся, если меньше — уплачивается подоходный налог. Срок владения запускается со дня смерти наследодателя.

Подоходный налог в 13% уплачивается только с той части оценочной суммы за недвижимость, которая превышает миллионный порог.

Если налог должен быть уплачен, в налоговые органы подаётся декларация (3-НДФЛ). Это можно сделать как в бумажной, так и электронной форме.

Образец декларации 3-НДФЛ

Налоговая декларация подаётся до 30 апреля того года, который следует за истёкшим налоговым периодом

Для граждан законодательная база предусматривает возможность на определение налогового вычета, позволяющего снизить налог. Налоговый вычет имеет следующие особенности:

  1. Предоставляется в размере дохода, полученного в налоговом периоде от продажи недвижимости, находящейся в собственности лица менее 3 лет.
  2. Размер вычета не превышает 1 млн. р.
  3. Вычет предоставляется при подаче плательщиком налоговой декларации, отражающей полученный от продажи доход, в налоговый орган после завершения налогового периода.
  4. Имущественный вычет может быть предоставлен только единожды. Если наследники планируют в дальнейшем продать иную недвижимость, которая будет находиться в их собственности менее 3 лет, и стоимость того имущества будет больше, то целесообразнее реализовать право на получение вычета позже.
  5. При продаже наследственного недвижимого имущества, которое находилось в общей долевой или совместной собственности, размер предоставляемого вычета разделяется между всеми совладельцами, а именно:
    • пропорционально их долям (в случае долевой собственности);
    • по договорённости между собственниками (в случае совместной собственности).

Видео: как заполнить 3-НДФЛ

Нюансы наследования жилых и нежилых помещений

Жилое помещение — это объект недвижимого имущества, подходящий для проживания граждан на постоянной основе. Оно должно отвечать всем требованиям законодательства, в т. ч. санитарно-техническим нормам.

В основе своей жилое помещение наследуется в общем порядке. Как осуществляется процесс, уже говорилось выше. Однако и здесь есть свои особенности. Можно пойти не совсем стандартным путём при наследовании, т. е. вместо того чтобы оформить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, можно вступить в фактическое владение жилым помещением.

Многоквартирные дома

Наследники не лишены права фактического принятия наследуемой жилплощади

Фактическое вступление в наследство подразумевает:

  • владение и управление объектами или продолжение владения, если наследник проживал вместе с покойным (например, в одной квартире или доме);
  • хранение и защиту имущества от возможных незаконных и иных посягательств (установка сигнализации, оборудование новых замков и дверей);
  • затраты на содержание имущества, осуществляемые из личных денег (оплата коммунальных услуг, страховки объекта, ремонта);
  • погашение своими средствами долгов наследодателя или получение вместо него причитающихся ему средств (например, по расписке, согласно квитанции, по иску о взыскании в пользу покойного). Не считаются долгом полученные средства на ритуальные обряды. Их выполнение (в том числе и оплата похорон) также не является вступлением в наследство;
  • поддержание имущества в нормальном состоянии;
  • другие затраты на содержание наследства.

Согласно законодательным нормам жилое помещение может быть:

  • делимым (если состоит из нескольких изолированных комнат);
  • неделимым (например, состоит из одной комнаты или комнаты, входящие в состав помещения, являются смежными и не могут быть превращены в изолированные).

Некоторые правила и условия наследования подвергаются изменениям в связи с вышеназванным принципом делимости/неделимости. Если жильё поддаётся разделу, то каждый наследник может рассчитывать на свою долю. Если по наследству переходит жилое помещение, которое нельзя разделить, то оно наследуется только одним наследником. В таком случае этот наследник обязан возместить другим наследникам их доли в денежном выражении.

Пожилая пара заполняет документ

Неделимую жилплощадь может получить в собственность тот, кто в ней проживал вместе с наследодателем

Приоритет на получение неделимого помещения имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

Стоит обратить внимание на вопрос наследования неприватизированной квартиры.

Квартира, которая не была приватизирована, может быть унаследована только прямыми наследниками.

Но чтобы это произошло, наследодатель (ещё будучи живым) должен был запустить процесс приватизации, т. е. подать необходимые для этого документы.

Условия для запуска подобного процесса следующие:

  1. В отдел регистрации подаётся заявление на приватизацию квартиры.
  2. Наследодатель представляет основную документацию в соответствующем виде.
  3. В отделе регистрации не обнаружено заявления на отзыв приватизации квартиры.
Образец заявления на приватизацию

К заявлению должен прилагаться документ, подтверждающий право граждан на пользование квартирой

Вышеописанные действия служат доказательством, что наследодатель просто не успел завершить приватизацию в связи с наступлением смерти.

Наследники имеют право остаться жить в неприватизированной квартире после смерти владельца при условии, что они до этого совместно проживали.

Гражданский кодекс РФ (ст.672)

Действия наследников:

  • обратиться в жилищный фонд для заключения договора на наём неприватизированной квартиры;
  • в качестве официальных нанимателей наследовать имущество и начать приватизацию квартиры;
  • заранее обсудить, кто из наследников будет оформлять на себя жилплощадь.

Нежилое помещение используется в следующих целях:

  • производство;
  • торговля;
  • культурно-просветительская;
  • лечебно-санитарная;
  • коммунально-бытовая;
  • административная деятельность и т. д.

Право на нежилое помещение также передаётся по наследству и наследуется в общем порядке.

Торговое помещение

Торговое помещение является одним из примеров нежилого помещения

Наследование дачи

Дача представляет собой загородную постройку, которая расположена на землях, предназначенных для садоводства и земледелия.

Дача может быть признана как жилым помещением, так и нежилым. Это зависит ото того, что написано в техническом паспорте БТИ. Дача с облегчённой конструкцией будет считаться нежилой.

Если наследников несколько, то они должны договориться о том, что и кому достанется в данном случае, иначе могут возникнуть трудности при продаже объекта. Наследники должны определить, кому достанется дом, кому — земельный участок, а кому будет причитаться денежная компенсация.

Если дача не была оформлена в собственность наследодателем, наследники должны действовать следующим образом:

  1. Получить соответствующую выписку в ЕГРН.
  2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
  3. Выполнить независимую оценку строения.
  4. Подать в суд иск о признании права на собственность.
  5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
  6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследникам стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решён в положительном ключе, собственность может быть приватизирована в порядке дачной амнистии.
Дачный участок

Дача может быть жилым и нежилым помещением в зависимости от технических характеристик

Особенности наследования земельных наделов

Земельный участок — это территория, имеющая фиксированные и заверенные документально границы.

Участки земли, так же как и помещения, могут быть подвергнуты разделу. Если участок при дележе на 2 отрезка не сохраняет свои целевые свойства, то он признаётся неделимым.

Когда говорят о наследовании участка, подразумевают все его составляющие, а именно:

  • почву;
  • водоёмы;
  • растительность.

Наследование в данном случае происходит по общему сценарию. Если наследников несколько, они вправе разделить участок между собой (когда это возможно). Если он не разбивается, один из будущих владельцев обязуется компенсировать другим их долю.

Земельный участок

Границы надела должны иметь точно зафиксированные координаты

Если наследуется участок, который находится в пожизненном владении, то наследники не имеют права им распоряжаться и совершать в отношении объекта какие-либо действия. Земля на праве бессрочного использования будет включена в наследство, если:

  • лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом участке земли, выкупит у государства эту землю и станет её собственником;
  • при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в собственность, но так и не успел закончить этот процесс. Тогда наследник вправе завершить подобные начинания. Но своё право на переоформление собственности наследнику надо будет доказать в суде.

Для принятия в наследство земельного участка нотариусу представляются:

  • технический план участка земли;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документация на каждый объект построек на участке, если такие есть. Если постройки отсутствуют, то необходимо заключение об отсутствии любых построек;
  • выписка из реестра недвижимости;
  • документация технического характера с полным описанием особенностей участка;
  • выписка из подразделения ЕГРН с данными на всю недвижимость собственника земельного участка;
  • акт оценки рыночной стоимости земли, кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  • справка из земельного кадастра;
  • справка из МВД о последнем месте регистрации собственника земельного надела;
  • бумаги, на основании которых можно сделать заключение о степени родства правопреемника по отношению к наследодателю; если есть завещание, то его нужно представить в оригинале.
Образец кадастрового паспорта участка

Кадастровый паспорт надела — один из документов, представляемых при вступлении в наследство

Госпошлины при регистрации участка земли:

  • если регистрируется право собственности на землю, целевым использованием которой является ведение дачного, подсобного хозяйства или индивидуальное жилищное строительство, то необходимо заплатить 350 р.;
  • если регистрируется право на долю земельного участка сельхозназначения, то придётся заплатить 100 р.

В некоторых субъектах РФ существует земельный налог. Его размер определяется муниципальными образованиями. Если наследникам переходит право на участок земли, где такой налог предусмотрен, то они должны будут его платить.

Плательщиками налога являются:

  • владельцы надела;
  • граждане с правом бессрочного пользования;
  • собственники надела с правом пожизненного наследования.

Исчисляется данный налог на основе кадастровой стоимости земельного надела.

Особенности отчисления земельного налога:

  1. Налоговые органы определяют базу по налогу для физических лиц, основываясь на тех сведениях, которые они получают от органов госкадастра и госрегистрации прав на недвижимость.
  2. База по налогу в отношении тех участков, которые находятся в общей долевой собственности, определяются отдельно для каждого налогоплательщика пропорционально его доле.
  3. Земельный налог необходимо платить один раз в год до 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
  4. В ст.394 НК РФ установлены предельные ставки по земельному налогу при определении величины данного налога.

Видео: как наследуется земельный надел

Процесс вступления в наследование недвижимого имущества достаточно трудоёмок. Претенденты тратят немало свободного времени при его осуществлении, а также должны быть готовы к некоторым денежным затратам. Они предполагаются на всех этапах вступления в наследство: при обращении к нотариусу и при регистрации права собственности. Помимо этого, с наследников может взиматься дополнительная плата, то есть подоходный налог, в случае продажи недвижимости. Конечно, это имеет отношение только к тем наследникам, которые владели недвижимостью менее 3 лет. Если в наследство переходит участок земли, то будущих владельцев могут обязать ежегодно выплачивать земельный налог. Обращаясь к нотариусу, наследники должны подготовить объёмный пакет документов, среди которых есть общие документы (обязательные для всех) и специальные (характерные для наследования конкретного объекта недвижимости).