• Консультаций проведено
  • Сегодня 325
  • За все время 105921
Прием вопросов круглосуточно
Бесплатная юридическая
консультация ОНЛАЙН!

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое, документы и заявление

Жилое помещение в первую очередь предназначено для проживания в нем людей на постоянной основе. В связи с этим законодательство налагает ряд ограничений на его эксплуатацию. В частности, недопустимо использовать квартиру в качестве склада или офиса. Однако в соответствии с положениями главы 3 ЖК РФ допускается перевод жилого помещения в нежилое при соблюдении определенных условий. Такая процедура связана с прохождением через несколько обязательных шагов. Теперь разберем все ее нюансы по порядку.

перевод жилого объекта в нежилой

Какие условия должны соблюдаться?

Данная процедура довольно сложная. Осуществить ее законным способом можно только при соответствии критериям, предусмотренным законодательством. Условия перевода жилого помещения в нежилое приведены в ст. 22 ЖК РФ:

  1. Помещение должно находиться в собственности его владельца. Для подтверждения этого факта потребуются правоустанавливающие документы.
  2. В общем случае принадлежащая определенному лицу квартира должна непременно располагаться на 1-м этаже здания. Исключение составляют ситуации, когда на расположенных ниже этажах размещены нежилые помещения.
  3. В помещении существует самостоятельный вход. При этом он должен быть изолирован от лестничных площадок, входа в подъезд, а также от прочих помещений, которые в соответствии со своим назначением используются для доступа к другим находящимся в этом доме жилым помещениям. Здесь следует уточнить, что в случае отсутствия соответствующего данным критериям входа должна иметься реальная возможность соорудить его.
  4. В квартире не зарегистрирован ни один человек. Помимо этого, в ней также никто не проживает.
  5. Отсутствие обременений на жилплощадь (на объект недвижимости не распространяются ограничения, обусловленные заключением арендного договора, исполнением ипотечных обязательств и т.д.).

Законодательство запрещает осуществлять перевод жилого помещения в нежилой фонд в ситуациях, когда:

  • Квартира находится в наемном доме, который предназначен для социального использования.
  • Такое действие совершается с целью организации в данном помещении религиозной деятельности.

При изменении статуса помещения следует также руководствоваться нормативными актами, регламентирующими градостроительную деятельность. Главным из них является Градостроительный кодекс РФ.

Подготовка проекта по перепланировке

Помещение, которое нужно переделать в нежилое, должно соответствовать санитарным, противопожарным и экологическим нормам (ч. 10 ст. 23 ЖК РФ). Его эксплуатация допускается только в случае соблюдения данных требований. Для того, чтобы все эти условия были соблюдены, может потребоваться переустройство квартиры или проведение работ, связанных с ее перепланировкой. Это также касается сооружения отдельного входа.

Для получения конкретных разъяснений заинтересованному гражданину следует обратиться в компетентные органы. Таковыми, в частности, являются Роспотребнадзор и Госпожнадзор. Проконсультироваться по поводу того, как получить разрешение на добавление отдельного входа, можно в местном органе, в ведении которого находятся вопросы, связанные с архитектурой и градостроительством.

Услуги по разработке проектов, в соответствии с которыми должно быть переделано помещение, предоставляют специализирующиеся на данном виде деятельности организации или индивидуальные предприниматели. Они обязательно должны являться членами СРО.

макет дома на чертеже

Переустройство или планировка может осуществляться на основании проекта

Проведение общего собрания собственников квартир

Если помещение располагается в многоквартирном доме, необходимо получить согласие на проведение данной процедуры у остальных собственников квартир. На основании ч. 2 ст. 23 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ соответствующее решение должно приниматься по результатам проведения общего собрания.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что собрание может быть признано правомочным при соблюдении следующих условий:

  • Если в доме имеется всего один подъезд, на собрании должны присутствовать более 2/3 собственников квартир.
  • В многоподъездном доме минимально возможное количество участников собрания – 50% собственников помещений плюс один собственник (для подъезда, в котором осуществляется перевод жилого помещения в нежилое, этот показатель должен превышать значение, равное 2/3 от общего числа собственников находящихся в нем квартир).

Если помещение было принято от застройщика в соответствии с передаточным актом, решение о переоформлении помещения в нежилое должно выноситься не позднее года с даты, когда состоялся ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ решение о переводе квартиры из жилого в нежилое помещение считается принятым, если за него проголосовали более половины собственников жилья в многоквартирном доме. Если дом состоит из 2 или более подъездов, соответствующее предложение также должно быть поддержано большинством собственников недвижимости того подъезда, в котором располагается помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд.

Принятое в ходе проведения собрания решение фиксируется в специальном протоколе. Он должен быть подготовлен в течение 10 суток со дня, в который прошло собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Получение согласия от собственников примыкающих помещений

Сделать из квартиры нежилое помещение законным путем не получится, если на это не было дано согласия соседей. Дать добро на проведение подобной процедуры должны все собственники помещений, имеющие с вами общую стену. При этом не имеют значения, в каком подъезде они проживают – в этом же или в соседнем. Также согласовывать перевод помещения в другую категорию придется с лицами, недвижимость которых располагается этажом выше и этажом ниже вашей квартиры.

Согласие должно быть получено в письменном виде. Единой формы для него не предусмотрено. Однако в документ в соответствии со ст. 23 ЖК РФ обязательно включаются:

  • ФИО граждан, помещения которых непосредственно примыкают к вашей квартире (если по соседству с вашей жилплощадью располагается организация, указывается ее наименование, а также ОГРН).
  • Паспортные данные физических лиц, которым принадлежит помещение.
  • Номер помещения.
  • Сведения, подтверждающие право собственности этих лиц на принадлежащие им недвижимые объекты (должны присутствовать ссылки на правоустанавливающие документы).
Отдельный вход в помещение

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо соорудить отдельный вход

Подготовка документации

После оформления всех вышеописанных согласований заинтересованному лицу нужно подготовить необходимые бумаги. К их числу относятся:

  1. Заявление с просьбой оформить перевод жилого помещения в нежилое. Возможно, вам не придется писать его от руки. Так, пользователи портала госуслуг могут заполнить соответствующую форму, воспользовавшись функционалом, предоставляемым данным ресурсом. Следует заметить, что заявление в уполномоченный орган нужно подавать и в случае перевода нежилого помещения в жилой дом.
  2. Если вы подаете заявление через портал госуслуг, понадобится составить опись документов.
  3. Гражданский паспорт лица, обратившегося по вопросу переоформления помещения в нежилое.
  4. Если по документам собственником квартиры является ребенок младше 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.
  5. Бумаги, в которых зафиксировано, что вы являетесь собственником объекта недвижимости. При этом они понадобятся только в случае отсутствия необходимой информации в ЕГРН.
  6. Проект по переустройству или перепланировке квартиры, подлежащей переоформлению в нежилое помещение (если он необходим).
  7. Протокол, в котором зафиксировано согласие собственников находящихся в том же доме помещений на проведение данной процедуры. К нему нужно также приложить следующие документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:
  • Реестр собственников помещений, являющихся частью многоквартирного дома.
  • Уведомления, в которых говорится о назначении собрания.
  • Бумаги, позволяющие удостовериться, что уведомление получил каждый собственник помещения, располагающегося в многоквартирном доме.
  • Перечень участников собрания и приглашенных на него лиц.
  • Документы, которые были рассмотрены в ходе проведения собрания.
  • Разрешения, полученные от владельцев помещений, находящихся в том же доме.
  • Если в собрании от имени собственников участвовали их представители, потребуются надлежащим образом заверенные доверенности, подтверждающие полномочия этих лиц.
  1. Согласие, полученное от собственников квартир и других помещений, непосредственно примыкающих к вашей жилплощади.
  2. Единый жилищный документ. Если он не может быть представлен, приложите к заявлению выписку из домовой книги либо копию финансового лицевого счета. С помощью этих бумаг можно подтвердить, что в переводимой квартире никто не зарегистрирован.
  3. В ситуации, когда квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, необходимо обратиться в орган опеки для получения соответствующего разрешения.
  4. Если в ваших интересах действует представитель, предварительно следует составить доверенность, наделяющую его необходимыми полномочиями. Также нужно будет заверить ее у нотариуса.

План помещения, техпаспорт и поэтажный план дома можно не предоставлять. Лицо, наделенное полномочиями принимать к рассмотрению заявления о переоформлении жилых помещений в нежилые, разыскивает соответствующую информацию самостоятельно. Если квартира зарегистрирована в ЕГРН, правоустанавливающие бумаги также не понадобятся.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Заявление на перевод пишется по стандартной форме

Обращение с пакетом документов в уполномоченный орган

Из ч. 1 ст. 23 ЖК РФ следует, что полномочиями по переводу квартиры в нежилое помещение обладают органы муниципальной власти. В них должны иметься специальные подразделения, ответственные за выполнение таких задач. Порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает обращение заинтересованного лица с заявлением и приложенной к нему документацией в соответствующее подразделение. Например, если вы проживаете в Москве, вам следует обратиться в Департамент городского имущества.

Заявление может быть предъявлено следующими способами:

  • Путем личного обращения заявителя либо его представителя в уполномоченный орган.
  • С помощью портала госуслуг.
  • При посещении ближайшего МФЦ.

После того, как заявление и другие приложенные к нему бумаги будут приняты к рассмотрению, вы должны получить соответствующую расписку (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ). В ней будет присутствовать список всех представленных вами документов с указанием даты их принятия. Кроме этого, в расписке также указывается информация, полученная по межведомственным запросам.

Срок, в течение которого заявителю должна быть предоставлена государственная услуга по переоформлению жилого помещения в нежилое, устанавливается в соответствии с положениями нормативных актов, принятых органами местного самоуправления. Так, для жителей Москвы он составляет не более 34 рабочих дней. После того, как решение будет принято, заявитель уведомляется об этом не позднее 3 рабочих дней (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ). Если вы не согласны с вынесенным решением, можно попробовать его оспорить в судебном порядке.

Выполнение перепланировки

О необходимости проведения перепланировки переводимого помещения должно быть указано в решении, вынесенном уполномоченным органом.

После завершения перепланировки заявителю следует уведомить об этом уполномоченный орган местной власти. На основании данного уведомления он должен сформировать приемочную комиссию. В свою очередь, приемочная комиссия подготавливает акт, подтверждающий завершение перепланировки. В Москве он должен быть составлен до истечения 10 рабочих дней с момента регистрации поступившего запроса.

Утверждение акта означает, что перевод помещения из жилого в нежилое можно считать завершенным.

Акт о переустройстве или перепланировке

Соответствие перепланировки нормам и проекту подтверждается актом приёмочной комиссии

Получение технического плана помещения

После завершения перепланировки и окончания перевода квартиры в нежилое помещение следует обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него изготовление технического плана. В настоящее время такой документ оформляется в электронном виде и удостоверяется электронной подписью. Затем он направляется в Росреестр для регистрации изменений, внесенных в конструкцию помещения.

Внесение сведений в ЕГРН

Орган, уполномоченный переводить помещения из жилого фонда в нежилой, самостоятельно передает в Росреестр следующие бумаги:

  • Решение о переоформлении квартиры в нежилое помещение (в ситуации, когда перепланировка не нужна).
  • Решение об утверждении акта приемочной комиссии (в случае, когда перепланировка была выполнена).

После поступления документов в регистрирующий орган производится внесение необходимой информации в ЕГРН. Делается это не позднее 15 рабочих дней с момента их поступления. Гражданин, которому принадлежит помещение, уведомляется об этом в течение 5 суток с момента внесения изменений в ЕГРН.

Если срок для регистрации информации в ЕГРН истек, а изменения так и не были внесены, вы можете сами подать в Росреестр соответствующее заявление. Это позволяет предотвратить затягивание процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Выписка из ЕГРН

После перерегистрации в выписке из ЕГРН в графе «Назначение» должен быть указан нежилой статус

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это документ, позволяющий подтвердить, что помещение находится на кадастровом учете и зарегистрировано на его владельца. Для получения этого документа вы можете:

  • Непосредственно обратиться в учреждение Росреестра по месту жительства.
  • Воспользоваться услугой по вызову в указанное вами место представителя Росреестра.
  • Подать заявку через МФЦ.

Следует отметить, что не во всех муниципальных образованиях граждане могут воспользоваться каждым из этих способов. Так, в Москве выписка из ЕГРН оформляется только при обращении в МФЦ. За получение информации из ЕГРН вам надо будет заплатить небольшую сумму. По состоянию на май 2021 г. за изготовление бумажного документа с заявителя взимается плата 870 руб. Выписка в электронной форме обойдется значительно дешевле – сумма платежа составит 350 руб.


Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

ozakone.com © 2021. Все права защищены.
Копирование допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.