Способы перевода жилых объектов недвижимого имущества в коммерческие и обратно

Люди, у которых в собственности имеются склады, офисы, производственные здания, отдельные цеха, но они не собираются заниматься предпринимательской деятельностью, очень часто задаются вопросом «что можно сделать с этой недвижимостью».

По большому счету такую недвижимость можно отнести к нежилым помещениям. Что вполне соответствует абсолютно всем законам логики. Ведь ни один разумный человек не станет жить на складе или, допустим, в офисе.

Если конечно его не вынудят к этому обстоятельства. Одним из наиболее эффективных вариантов эффективного использования пустующего склада, офиса, производственного здания, цеха, на текущий момент времени является их перевод в жилые помещения.

Тем более что, если перевести коммерческую недвижимость в жилую, можно еще и сэкономить на приобретении нового жилья.

О том, как это сделать, какая документация потребуется, максимально подробным образом рассказано в предлагаемой вашему вниманию статье.

Способы перевода жилых объектов недвижимого имущества в коммерческие и обратно

Что может помешать перевести коммерческую недвижимость в жилую

Существенным препятствием для осуществления данной разновидности процедур может стать следующее:

1. Несогласие соседей. Если, например, офис или магазин находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы было можно перевести коммерческую недвижимость в жилую, необходимо будет получить согласие подавляющего большинства жильцов.
2. Различного рода трудности технического плана. Человеку, который имеет намерение перевести коммерческую недвижимость в жилую, необходимо будет принимать во внимание абсолютно все нормы, которые установлены СанПином.
3. Нежелание местной администрации выдавать соответствующее разрешение. Причем такое препятствие для перевода офиса в квартиру может возникнуть даже в тех случаях, когда подведены все необходимые коммуникации и с технической точки зрения осуществление данной разновидности процедур вполне возможно. На практике такое случается достаточно часто.

Способы перевода жилых объектов недвижимого имущества в коммерческие и обратно

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

Для того чтобы осуществление данной разновидности юридических процедур являлось возможным необходимо соблюдение следующих условий:

1. В помещение должны свободно проникать прямые солнечные лучи не менее чем 150 минут в день.
2. В помещении должны иметься несущие стены. Которые также принято называть капитальными.
3. Стены должны быть утепленными.
4. В помещении должны иметься перегородки, лоджия или балкон, коридор, санузел, а также кухня.
5. Канализационная система должна быть в полностью исправном состоянии.
6. Помещение должно быть полностью пригодным для проживания в нем людей. Если оно находится в аварийном или хотя бы даже близком к этому состоянии и тем более если оно подлежит сносу в самый ближайший период времени, то, в соответствии с действующим законодательством, оно не может быть переведен в жилое.
7. В помещении должны быть проведены все необходимые коммуникации. В частности, такие как электричество, водоснабжение, газоснабжение.
8. В непосредственной близости от объекта недвижимого имущества, имеющего коммерческое назначение, должны располагаться зеленые зоны, парки, детские сады, школы, остановки общественного транспорта, магазины, детские площадки, автомобильные стоянки.

Для обеспечения возможности смены статуса недвижимости с коммерческой на жилую в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством, потребуется сделать следующее:

1. Установить специальные устройства, препятствующие протеканию воды.
2. Провести проверку наличия в помещении всех необходимых коммуникаций. При необходимости подвести их.
3. Провести проверку наличия дефектов несущих конструкций: трещин, угроз разрушения, поломок.

Обследование коммерческой недвижимости, которую планируется перевести в жилую, рекомендуется доверить профессионалам. Они подскажут эффективные способы устранения дефектов.

Способы перевода жилых объектов недвижимого имущества в коммерческие и обратно

Алгоритм действий

Процедура перевода коммерческой недвижимости в жилую включает в себя следующие этапы:

1. Заказ проекта перепланировки помещения, которое имеет коммерческое назначение.
2. Формирование необходимого пакета документации.
3. Получение разрешения местной администрации.
4. Совершение перепланировки объекта недвижимого имущества, имеющего коммерческое назначение.
5. Приглашение комиссии, которая занимается оценкой технических изменений объектов недвижимого имущества.
6. Заказ нового технического паспорта объекта недвижимого имущества.
7. Передача документации городскому отделу, который занимается рассмотрением различного рода жилищных вопросов.
8. Ожидание внесения изменений в Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества Российской Федерации.
9. Заказ новой выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимого имущества Российской Федерации.

Утверждение проекта изменения перепланировки помещения администрацией города обязательно. Иначе велика вероятность отказа в переводе коммерческой недвижимости в жилую.

Способы перевода жилых объектов недвижимого имущества в коммерческие и обратно

Как осуществить перевод недвижимости, которая является жилой, в коммерческую

Данная разновидность юридических процедур возможна если недвижимость, которая является жилой, располагается на 1м этаже многоквартирного дома.

Возможности увеличиваются если ниже располагаются объекты коммерческой недвижимости. Например, офисы или же магазины.

Сделать нежилой часть жилой недвижимости в соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, невозможно.

Да и с технической точки зрения это трудозатратно. Необходимо прорубать окно, делать перегородки, дверные проемы.

Главное — чтобы в квартире никто не был прописан. Даже собственник. Прописка в коммерческом здании запрещена действующим законодательством Российской Федерации.

Если взамен детям будут предложены худшие условия проживания осуществить данную разновидность юридических процедур будет невозможно.

Порядок действий примерно такой же как и в предыдущем случае.