Тенденция последних десятилетий — перенаправление урбанизационных потоков, развитие частного домостроения — значительно расширяют выбор вариантов для семей, подбирающих себе жильё. Глобальный вопрос — дом или квартира — встаёт всё чаще. Забегая наперёд, отметим, что и первый, и второй варианты имеют свои преимущества и недостатки. И в целом стоит ориентироваться лишь на собственные привычки, желания и мировоззрение.

Почему сегодня частные дома и квартиры пользуются одинаковой популярностью

Ещё совсем недавно — в конце XX века — высокими темпами шла урбанизация населения: абсолютно все стремились в город, где больше возможностей, больше комфорта, больше доступного жилья. Сёла пустели, старели и вымирали — закрывались сельские школы, детские сады и даже магазины. Частный дом с удобствами, приближенными по качеству к удобствам квартиры, и расположенный вблизи коммуникаций в то время считался привилегией высших слоёв общества и людей с высоким достатком.

Деревенский дом с забитыми окнами

В конце 20 века жить в деревне стало «немодным» — вся молодёжь потянулась в город

В целях соблюдения справедливости следует отметить, что целые частные кварталы в то же самое время имелись и в городах. Тем не менее по причине отсутствия сколь бы то ни было сравнимых с квартирой удобств, и частные городские дома были жильём менее популярным, не котируемым, непрестижным. Лишь единицы — элитное жильё — были оборудованы наравне с квартирами.

Сложно определить, в какой момент времени и почему, но к счастью, в начале нашего столетия всё изменилось кардинальным образом. Приведём лишь несколько возможных причин, спровоцировавших начало и продолжающих стремительно развивать обратный процесс — процесс деурбанизации и возвращения к частному домостроению:

  1. Появление новых возможностей в области подключения к частному дому коммуникаций (развитие сети газопроводов, водопроводов, канализации в частном секторе); повышение доступности (финансовой и технической) устройств, приборов и механизмов для обеспечения местных видов коммуникаций (достойного качества твердотопливные, электрические и пеллетные котлы, септики и биостанции для местной канализации, оборудование для скважин и т. д.).
  2. Повышение уровня доступности собственного транспорта, развитие общественной транспортной инфраструктуры. Сегодня возможность приобрети автомобиль, а иногда даже два, имеют семьи со средним достатком.
  3. Повышение в умах россиян уровня значимости здорового образа жизни, ценности экологически чистых продуктов.
  4. Широкое распространение «западных» и «американских» веяний в области образа жизни, выбора жилья, дизайна интерьера и ландшафта. Стремясь следовать зарубежному идеалу семьи, всё больше и больше молодых людей сегодня выбирают именно дом, как воплощение эдакой «американской мечты».

В противовес развитию «эко-движения» в области выбора жилья сегодня огромные обороты набрало и движение «истинных жителей мегаполиса». Так, в крупных городах, чаще среди людей, не обременённых семьёй и сильно увлечённых карьерой, приобретают популярность особые форматы квартир — квартиры-студии, квартиры без перегородок (такой себе «упрощённый» вариант жилья, не особо обременяющий бытовыми обязанностями, позволяющий удобно проводить время дома).

Мама, папа и дочка сидят на траве у частного дома

Сегодня всё больше семей выбирают жизнь поближе к природе

В чём заключаются недостатки и преимущества квартиры

Квартира — обособленное жилое помещение в многоквартирном (возможно, многоэтажном и многоподъездном) жилом доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, кухни, санузла и других подсобных помещений.

Квартира на сегодняшний день — это всё же более традиционный вид жилья среднестатистической семьи на постсоветском пространстве. Квартира позволяет, особо не задумываясь, обеспечить все потребности человека любого возраста — в хорошей доступности, как правило, расположены все объекты социальной инфраструктуры (школы, сады, поликлиники, магазины). Но это далеко не все преимущества:

  1. Живя в квартире, не нужно беспокоиться о содержании самого дома и придомовых территорий — всю ответственность на себя возьмут коммунальные службы, управляющие компании, товарищества собственников (в зависимости от того, каким образом юридически организовано управление домом). Безусловно, косвенно за косметический ремонт подъезда, крыши, фасада и прочего всё равно придётся платить жильцам. Тем не менее выкладывать сразу всю внушительную сумму своей доли нет необходимости — все эти расходы предусмотрены заранее, и разбиваются на малоощутимые ежемесячные платежи, присоединяемые к плате за коммунальные услуги.
  2. В многоквартирных домах на достаточно хорошем уровне организовано оказание самых необходимых социально-бытовых услуг — вывоз мусора, уборка прилегающих территорий (иногда — и подъезда), вызов сантехника, электрика и других коммунальных специалистов.
  3. Во дворах многоквартирных домов силами и средствами коммунальных служб возведены и поддерживаются в надлежащем виде детские площадки, беседки, стоянки для автомобилей. Все вопросы относительно качества этих объектов всегда можно задать коммунальным службам, самим жильцам беспокоиться о поддержании базового порядка во дворах нет необходимости.
  4. Квартира всегда обеспечена необходимыми коммуникациями — водоснабжение, отопление, подогрев воды, газ. Жильцы не должны, и даже не имеют права вмешиваться в сети и приборы, обеспечивающие подачу перечисленных ресурсов.
  5. Жизнь в квартире почти всегда подразумевает жизнь в городе с его стремительным ритмом, обилием доступных развлечений (кафе, рестораны, театры, кино и т. д.), возможностей (курсы, фитнес-клубы, бассейны, библиотеки, салоны красоты и пр.). Всё это является ощутимым плюсом для противников спокойной размеренной жизни, тем более, если нет личного транспорта.
  6. Развитая инфраструктура общественного транспорта в городе позволяет жителям квартир без проблем и опозданий добираться на работу, в школу — в любую точку города в любое время.
  7. Безопасность квартир выше, чем частных подворий. Так, близкое расположение соседей, часть из которых в любое время может быть дома, очень сильно мешает грабителям осуществить свои планы. Кроме того, внешний вид квартиры, как правило, не даёт вору возможности достоверно оценить состоятельность жильцов.

Как видно, преимущества квартиры неоспоримы, и их достаточно много. Тем не менее многие из них связаны не совсем с форматом жилья, а с его месторасположением — городом.

Многоквартирный дом, двор

Живя в многоквартирном доме, семья не задумывается о содержании крыши, фасада, подъезда, двора

Отметим, что далеко не все квартиры можно отнести к городским, ведь в нашей стране распространены и посёлки городского типа, где имеются многоэтажные дома. Как правило, в таких населённых пунктах социальная инфраструктура достаточно развита, однако городского уровня всё же не достигает.

Есть и другой момент — практически в каждом городе имеются частные кварталы. Тем, кто ищет компромисс между преимуществами городской жизни и плюсами частного дома, вариант строительства или приобретения городского дома подойдёт как нельзя кстати.

Недостатков у квартиры также достаточно много, однако и их весомость для каждого разная. Без всяких сомнений можно утверждать, что для некоторых типов людей эти недостатки вполне могут стать критичными и решающими при выборе в пользу дома. Другим же (в связи с тем, что в таких условиях они прожили всю жизнь — к одному привыкли, в другом не имели потребности, с третьим попросту не столкнулись) все недостатки квартиры покажутся надуманными.

Среди существенных минусов квартиры назовём:

  1. Ограниченность «четырьмя стенами». Безусловно, и в многоквартирном доме выйти на улицу никто не мешает. Однако на практике жильцы делают это всё же не слишком часто. Пережитком советского прошлого стали открытые двери квартир, дружеские отношения между соседями. «Посиделки» на лавочках у подъезда, в беседках стали прерогативой бабушек и дедушек. Многие сегодня попросту незнакомы со своими соседями. В таких условиях проводить хотя бы половину домашнего времени на улице выглядит в глазах городских жителей как минимум глупо.
  2. Плохая экология. Очевидная проблема не только мегаполисов, но и среднего размера городов — загазованность, насыщенный вредными веществами воздух, «плохая» или ощутимо хлорированная вода.
  3. Наличие общих с соседями — «общественных» — площадей, за которыми, к тому же, необходимо ухаживать (если имеется график уборки подъезда жильцами).
  4. Плохая шумоизоляция — вполне обычные и правомерные действия соседей — ремонт, шумная компания, неугомонные дети, домашние питомцы — иногда способны причинять соседям невыносимый дискомфорт.
  5. Возможность «попасть» на ведущих аморальный образ жизни или неадекватных соседей, которые способны отравить каждую минуту нахождения дома.
  6. Переполненность парковок. Сегодня уровень обеспеченности личным транспортом достиг своего очередного пика, в то время как построенные в других реалиях городские кварталы не способны предоставить столько места под автомобили. Зачастую жители городов часами колесят по прилегающим дворам в поиске свободного места, а иногда доходит и до скандалов с соседями по поводу занятого «не своего» места.
  7. Отсутствие возможности трансформировать квартиру — перепланировать её с увеличением (уменьшением) площадей, обзавестись подсобными помещениями.
  8. Ограниченные возможности по разведению домашних питомцев. Мало того что не каждому животному подойдут условия квартиры, так и в смысле количества питомцев «развернуться» негде. Администрации некоторых регионов устанавливают ограничения по количеству «друзей человека» на одну квартиру и даже породу.
  9. Любителем цветоводства, садоводства и огородничества, проживающим в квартирах, приходится довольствоваться ограниченной площадью и освещением. В некотором смысле проблему решает наличие дачи — но это лишь сезонное преимущество.

Итак, квартира освобождает своего владельца от множества хлопот по содержанию жилья, но в то же время лишает его свободы в этой же и смежных областях.

Мужчина сверлит стенку, женщина за стеной закрыла уши руками

Существенный минус квартиры — очень близкое соседство

Квартира «помещает» человека в самый центр и круговорот событий, и в то же время изолирует от близлежащего кусочка природы (городского двора). Квартира одновременно и отдаляет от соседей, и не позволяет избавиться от назойливых шумов, сопровождающих их слишком близкое проживание.

Однако, не стоит надеяться и на то, что подобных противоречий лишена жизнь в частном доме. Ведь каждое достоинство квартиры оборачивается соответствующим недостатком дома, и наоборот.

Что мы знаем о доме: плюсы и минусы частного строения

Жизнь в доме может показаться красивой сказкой, если смотреть на вопрос «издалека», ни разу не столкнувшись с характерными проблемами лицо к лицу. Неограниченные площади, кругом природа, чистый воздух… однако, всё далеко не так просто:

  • во-первых, «дом дому — рознь» (расположение, состояние строения, участка, площадь —все эти факторы могут сильно менять удельный вес плюсов и минусов);
  • во-вторых, «хозяин хозяину — рознь» (для поддержания дома и участка в удовлетворительном состоянии одному достаточно собственных знаний и усилий, другому же на каждом шагу потребуется помощь специалиста, поэтому плюсы и минусы и под этим углом могут также обретать разный смысл).
Мужчина с бензокосой

Выбирая частный дом, необходимо быть готовым к хотя бы минимальным физическим усилиям по содержанию дома и участка

Итак, перечень приятных особенностей собственного дома может выглядеть следующим образом:

  1. Возможность ежедневно (даже зимой) значительную часть своего домашнего времени проводить на улице, в единении с природой. Неоспоримый факт, гласящий о том, что уличное времяпрепровождение в любую погоду полезно и детям, и взрослым, опровергнуть сложно. И те и другие от этого реже болеют, меньше страдают от депрессий и зависимостей, приобретают хорошую физическую форму и отличное настроение на каждый день.
  2. Возможность постоянно дышать чистым воздухом, питаться экологически чистыми продуктами (со своего огорода или приобретёнными у соседей).
  3. Отдалённость от соседей — вплоть до полной отгороженности (по желанию домовладельцев). При этом, конечно, звуки от действий, происходящих на участках полностью исключить невозможно (косьба бензокосой, распиловка дров бензопилой, ремонтные работы, звуки, издаваемые домашними животными и пр.). Однако житель частного дома всё-таки никогда не будет страдать от топота над головой, других не совсем приятных уху подробностей жизни соседей).
  4. При этом, благодаря частому нахождению на улице, соседи, проживающие в частных домах гораздо чаще общаются между собой (хоть конфликтов и при таком положении дел бывает не меньше, чем в многоквартирном доме).
  5. Отсутствие проблем с парковкой личного автомобиля — как правило, собственная земля позволяет построить и гараж, и площадку для парковки сразу на несколько автомобилей.
  6. В большинстве случаев — относительно низкая стоимость ежемесячного содержания дома. При наличии местной системы водоснабжения (скважина, колодец), местной канализации (септик, биостанция), отсутствии сборов на капремонт ежемесячная сумма коммуналки может показаться меньше, чем в квартире. Но всё это с лихвой компенсируется затратами на покупку и замену крупных узлов таких коммуникаций (насосы, фильтры, котлы, те же септики и пр.).
  7. Расширенные возможности по трансформации жилья — несмотря на то, что это юридически и финансово всё же сложно, но, тем не менее, возможно — увеличение, перестройка, достройка. Кроме того, владелец участка в своём желании построить сколь угодно много дополнительных (хозяйственных, подсобных) строений ограничен лишь размерами надела и собственными финансовыми возможностями. Важно! Каждую переделку и новое строение необходимо правильно юридически оформить —предварительно получить разрешение местных органов власти, сделать проект, после строительства — зарегистрировать произведённые изменения.
  8. Абсолютное отсутствие ограничений в плане животноводства и растениеводства. При наличии соответствующего желания на приусадебном участке можно держать и разводить любую живность (вплоть до рыбок в пруду), обрабатывать огород и палисадник, заложить сад из плодовых деревьев.

Не осведомлённый в недостатках частного дома человек, прочитав вышеприведённый перечень, безусловно, уже «нарисовал» в мыслях яркую картинку спокойной, но весёлой, приятной, свободной и размеренной жизни. Однако минусы такого формата жилья смогут с лёгкостью повергнуть его в пучину разочарования…

Женщина сидит с чашкой на стуле у плетня

Постоянное общение с природой — вот главный плюс частного дома

Итак, к чему следует быть готовым человеку, решившемуся на дом:

  1. Если дом планируется к возведению «собственными силами» (имеется в виду, в том числе, просто организация работы наёмных строителей), следует вооружиться не только значительным (с запасом) денежным капиталом и временем (тоже, к слову, с запасом), но и стальными нервами. Тот, кто однажды столкнулся со стройкой, знает, что:
    • мечты и реальность — это на деле совершенно разные вещи: в результате строительства может получиться совершенно другой дом;
    • в каждом нюансе (будь то крыша, забор, канализация или отопление) необходимо досконально разобраться самому хозяину;
    • множество препятствий на пути строительства «воздвигают» бюрократические процедуры (разрешения, согласования, регистрация и пр.) — кроме строительных знаний потребуются ещё и юридические.
  2. Поддержание уже готового дома в функциональном и пригодном к жизни состоянии —забота исключительно его хозяина. При этом желательно хотя бы мелкие работы по ремонту уметь выполнять самостоятельно.
  3. Большие финансовые затраты на замену коммуникаций, капитальный ремонт крыш, фасадов, заборов, дорожек, настилов и пр.
  4. Постоянного поддержания в порядке требует и участок (косьба летом, сбор листьев —осенью, расчистка дорожек — зимой, устранение возможных подтоплений — весной), и его ограждение, и произрастающие на нём деревья и кустарники (как минимум их иногда требуется обрезать и спиливать).
  5. Отсутствие в большинстве частных кварталов и посёлков развитой инфраструктуры общественного транспорта. Как правило, для комфортного проживания там требуется личный автомобиль, а то и несколько ТС — на семью.
  6. Не всегда на селе (в частном квартале города — поблизости) имеются школы, сады, очень редко — поликлиники. Семьям с детьми в таких условиях приходится совсем не просто —возить детей в город приходится лично и ежедневно.
  7. Отсутствие в частных кварталах и посёлках «увеселительных» заведений — кафе, ресторанов, баров, клубов, спортзалов, бассейнов, кинотеатров, театров и пр. Однако, добираясь каждый день на работу в город и отвозя туда же детей, проблемы это, как правило, не представляет.

Старый дом — покупать или нет

Следует отметить, что достаточно много в наше время осталось и частных домов старой постройки, не оборудованных «удобствами» и находящихся в разном состоянии. Часто такое жильё покупается «на реконструкцию» — достройку и ремонт. Целесообразность и выгоду от такой покупки сложно оценить безотносительно к конкретному случаю. В целом, если фундамент и стены строения внушают доверие специалисту (а его в обязательно порядке следует привлечь при решении вопроса о покупке), то дом, хорошо расположенный относительно инфраструктуры и общей сети коммуникаций может стать выгодной покупкой. Однако стоимость его следует очень скурпулёзно проанализировать, спланировав наперёд хотя бы самые крупные из возможных вложений.

Старый дом

Приобретая старый дом для реконструкции, знающие и умелые люди сегодня создают настоящие шедевры по относительно выгодной цене

Что обойдётся дороже — дом или квартира

Как неоднократно отмечалось выше, на стоимость обслуживания жилья влияет множество факторов. Для квартиры это:

  • площадь;
  • способ управления (ЖЭК, управляющая компания, товарищество собственников);
  • число прописанных граждан;
  • используемые дополнительные услуги (уборщик подъезда, закреплённое место на стоянке или паркинге и пр.).

С домом всё сложнее, на стоимость его содержания влияют:

  • возраст строения;
  • состояние постройки, коммуникаций;
  • время проведения капитального ремонта (полного или частичного);
  • способ получения ресурсов — вода, газ, твёрдое топливо;
  • площадь дома и участка;
  • наличие и количество хозпостроек;
  • способ обработки участка (ландшафтный дизайн, огород, газон, дорожки).

Соотнести же все выше факторы, перечисленные выше, учитывая ту сумму, в которую жильё обошлось первоначально, практически невозможно. Если взять средние показатели, то всё же содержание дома обойдётся несколько дороже.

Мы с мужем для себя вопрос выбора типа жилья решили давно и однозначно — мы только за дом. Возможно, это обусловлено тем, что мы оба (формально городские жители) большую часть своего детства, как и все советские дети, провели в деревне. К слову, именно там, ещё детьми мы и познакомились. Несколько лет назад мы приобрели недостроенный дом в деревне, расположенной в 8 километрах от города. Теперь находимся в процессе строительства.

Говоря только за себя, отмечу, что летом очень страдаю в городской квартире — меня очень угнетает отсутствие возможности выйти в любой момент на улицу — с чашкой кофе, с книгой, с рукоделием или работой, просто так. Приезжая же в свой дом (пока только на выходные) я чувствую прилив сил, чувствую, как моя душа «поёт».

Что же касается технической стороны вопроса — мне очень повезло — мой муж имеет строительную специальность. Он всё делает сам, и поэтому строительство обходится нам несколько дешевле. Тем не менее газификация нашего дома продолжалась больше года и «потянула» на себя в несколько раз больше денег, чем мы ожидали. Когда мы пробурили скважину на воду, оказалось, что она «самоизливная» — и это большое препятствие для её обустройства. Поэтому вопрос со вводом воды в дом до сих пор не решён. Выяснилось, что из-за высокого уровня грунтовых вод пометить вглубь земли септик или биостанцию для отвода канализации будет достаточно проблемно. Это лишь несколько примеров неожиданных и очень сложных вопросов, с которыми мы сталкиваемся постоянно в ходе строительства. И каждая из них —лишь наша проблема. Ни одна коммунальная служба нам в их решении не поможет. Кроме того, каждая проблема влечёт за собой значительные финансовые затраты.

Но отказываться и сдаваться мы не собираемся. Дом — это наша мечта, большую часть пути к которой мы прошли. Надеемся, что дальше будет легче.

Видео — что лучше, дом или квартира (одно из мнений)

Отзывы владельцев разных форматов жилья

Во всём свои преимущества, кому как. У меня есть и квартира большая, и дом за городом родители мужа подарили, который для себя строили (они уже пожилые, работать не могут). Но я в этот дом только как на дачу, круглогодично там жить не хочу и не буду. Там работы в разы больше, чем в городе, а я не трёхжильная. И детям неудобно мотаться в школу на транспорте, когда в городе школа в 10 мин. ходьбы.

Оля Лукойля

https://deti.mail.ru/forum/dosug/obo_vsjom_na_svete/vybor_kvartira_ili_chastnyj_dom/

Строили свой дом. Старшая дочь уже взрослая, хотели её оставить жить в городе,а сами переехать.Но с появлением малышки поняли,что загородная жизнь сейчас не для нас. Садик-школа-развивайки-секции.Несмотря на достаточно свободный график работы и у меня и у мужа,наличие машин и участок практически в городе. Это очень сильный геморрой езда туда-сюда. Всё-таки я считаю,что садики-школы желательно иметь в шаговой доступности.Мелкой 1,2 ищу сад для нее и не могу найти , чтоб пешком можно было дойти (чтобы бабушки могли забирать). Уже проблема, а загород-умножайте все в несколько раз. Причём садик то как раз может и проще найти, а вот когда начнётся школа

Paradoxe(fr)

https://www.u-mama.ru/forum/family/housing/460284/index.html

Имею опыт жизни и в квартире и в доме. Нравилось жить в квартире, но всегда хотела свой дом. Сейчас живу в доме. Могу сказать одно если у вас есть тяга копаться в земле, ухаживать если не за огородом то хотябы за садом или цветами, если ваш муж хозяин и будет вам помогать поддерживать порядок на участке возле дома, то не раздумывайте ни минуты. 1.есть место для детей 2.ребёнок во дворе и вы не боитесь машин 3.никто не стучит снизу что у вас шумно и не топает сверху 4. вы сами себе хозяева Но если вы не любите возиться в земле, а у вашего мужа есть большая любовь диван и телевизор, то подумайте кто будет делать всю ту работу которая предстоит в доме и во дворе. Взвесьте все за и против

mama7

https://rebenok.by/community/index.php?topic=100203.0

А вот для меня однозначно дом! Жила в доме с родителями мужа в городе, так здорово. особенно классно пикники устраивать, или кофе с утра питть в халате на улице, и машину парковать без проблем, и деткам такое раздолье, и нет соседей шумных, и камин есть…Да много чего! Сейчас живем пока в квартире, но заканчиваем отделку в доме своем, жду-не дождусь, столько уже планов… Правда, у нас дом в черте города, к пригороду я пока не готова. Хотя, подруга живет и радуется. Если у всех есть машины, то проблем нет…

Ванильное небо

https://rebenok.by/community/index.php?topic=100203.0

Мы тоже решили продать квартиру в другом городе и построить дом возле областного центра. 1. Дом — это дом. Ни надоедливых соседей, чистый воздух, природа и т.д. 2. За вырученные деньги мы квартиру в областном центре не купим, а вот дом построить можно (реальней). 3. За квартиру нужно выложить сразу все деньги, а дом можно строить и постепенно. 4. Стоимость дома может быть и 500 тыс. $ и 1 млн., так же как и квартиру можно так отделать…. Коробка, в пересчёте на 1м кв стоит дешевле чем та же квартира. Даже каркасные дома (под чистовую отделку) и те стоят 500 евро за м. кв., а строятся 8 недель. Во как. По-моему, игра стоит свеч. Важные жизненные решения нужно принимать САМОМУ (семьёй). Мы приняли такое решение, мы будем строить дом.

Yimaida

https://vashdom.tut.by/forum/index.php?topic=2009.0

Дом или квартира — вопрос скорее мировоззренческий — всё зависит от предпочтений конкретной семьи. Тем не менее немаловажную роль здесь играет и готовность к конкретным трудностям и проблемам. Имеются они в каждом из вариантов, однако решить вопрос о возможности их преодоления могут лишь сами члены семьи.