Разрешение на строительство дома на собственном участке

Возведение коттеджа на своем земельном участке это ответственное мероприятие. Привлечение подрядной организации не гарантирует ввод в эксплуатацию готового строения.

Еще до обустройства фундамента необходимо провести согласование строительных работ с администрацией населенного пункта.

В обратном случае понадобится доказывать в судебных инстанциях, что недвижимость соответствует установленным регламентам.

В некоторых случаях, при несоблюдении строительных норм владельцу могут отказать в регистрировании дома, вынести штраф и обязать снести самовольно возведенное строение.

Поэтому первым делом необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Далее рассмотрим вопрос его оформления, периода действия.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Требуется ли оформлять разрешение на строительство дома?

Законодательство РФ периодически обновляется. Нововведения коснулись и согласования строительных работ. До августа 2018 года требовалось оформлять стандартные разрешительные документы на строительство.

Впоследствии их упразднили, и в настоящий момент закреплен уведомительный формат в статье 51 ГрК России.

При этом необходимость в согласовании сохранилась. Кроме того она является обязательной. Если земельный участок находится в собственности, то при желании возвести на нем дом, владелец должен сообщить об этом в соответствующее ведомство.

Однако сейчас взамен того, чтобы выдавать разрешение на строительство дома на собственном участке – предоставляют уведомление. Его форма выглядит несколько по другому, при этом обеспечивает те же права на застройку.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Последовательность действий для получения этого документа следующая:

1. Направление уведомления в организацию местного самоуправления о том, что планируется возвести жилой коттедж. В нем отражается план строительных мероприятий, а также подтверждается право владения земельной территорией.
2. Сообщение о завершении работ с подачи аналогичного уведомления, которое содержит данные о финале строительства ИЖС.  Получается, что уведомительный формат является способом оформить разрешение на строительство дома на собственном участке.
3. Владелец земли берет на себя обязательство по возведению жилого дома, а административные службы выполняют проверку законности строительства и выдают разрешительный акт.
4. В дальнейшем выполненные работы изучаются и оцениваются, и после принятия положительного решения предоставляется официальное разрешение, в качестве которого прежде выступал акт о введении в эксплуатацию.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Когда обязательно нужно уведомить властей о запланированном строительстве?

Согласовывать требуется сооружение индивидуального жилого коттеджа на землевладениях, которые отведены к категории для ИЖС, либо ЛПХ. При строительстве дома на территории садового товарищества, до марта 2026 года уведомлять власти не нужно.

Параметры здания в любом случае должны соответствовать определенным правилам, среди которых:

• предельно допустимая высотность равна 20 м.;
• количество этажей – до 3;
• соблюдение санитарных и технических нормативов;
• максимальная площадь, которая разрешена для застройки ограничена 500 м².

Если постройка частного домовладения только планируется, то достаточно разработать проектную документацию и направить уведомление.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Однако, когда на землевладении под ИЖС уже возведен домик без каких-либо уведомлений и разрешительной документации, то он относится к самовольным строениям.

Чтобы его узаконить существует 2 способа:

• направить уведомление «задним числом» после завершения постройки;
• через судебную инстанцию.

Зачастую реализуется второй вариант. Землевладелец может оформить право собственности на самовольно возведенное строение через подачу искового заявления в судебную инстанцию.

Если сооружение построено в соответствии с установленными нормативами СНиП, владельцы соседних участков не направляли жалоб, а коммунальные службы не составляли претензий, то судебное решение будет вынесено в пользу истца.

Этот вариант узаконивания самостроя в некоторых случаях является более быстрым и недорогим. Однако следует учитывать некоторые особенности, так как по другому узаконение не имеет смысла.

Не стоит отправлять уведомление о планируемом строительстве, если до 04.08.2018 уже подавалось заявление. Получение разрешений повторно не проводится.

При выдаче положительного решения, рекомендуется продолжать строительные работы. Далее понадобится всего лишь направить уведомление о завершении мероприятий.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Как выдают разрешение на строительство дома на собственном участке?

Для визита в администрацию и получения нужной бумаги необходимо подготовить комплект документации.

Следует учитывать статус землевладения, проверить текущую категорию, получить кадастровую выписку, составить проектную документацию, ситуационный план. Порядок их оформления для выдачи разрешений рассмотрим далее.

Уведомлять администрацию нужно тому лицу, правомочия которого на участок закреплены в выписке ЕГРН. Когда вместо него оформление бумаг осуществляет представитель, следует составить доверенность, заверенную у нотариуса.

Этот документ прилагается к подаваемому комплекту документации.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

В какое ведомство подают уведомление?

Направлять уведомление о предстоящем возведении дома можно в следующие организации:

1. В МФЦ через личный визит с предварительной записью, либо посредством электронной очереди;
2. Департамент земельно-имущественных отношений (ДИЗО) или Отдел управления архитектуры, который относится к адресу расположения землевладения под застройку.

Подавать документы также можно в 2 вариантах:

1. Бумажный – лично, либо почтой заказным письмом с описью вложения (оригинальные версии документов) с уведомлением о вручении.
2. Электронный – через ресурс «Госуслуги» подаются сканированные копии, которые заверяются ЭЦП.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

К списку документов, которые необходимо предоставить, относятся:

• паспорт заявителя, либо доверенность от его имени;
• уведомление заявка, где указаны все данные о предлагаемом к застройке объекте;
• выписка из Росреестра о праве владения землей;
• кадастровая выписка.

В процессе рассмотрения заявки уведомления проходят следующие мероприятия:

1. Специалисты Стройнадзора проводят сравнение предоставленной документации характеристик объекта с фактическими нормативами. При несоблюдении требуемых отступов от границ, либо разработке неточного проекта – строительство не разрешат. Если параметры соответствуют регламентам, заявка отправляется далее.
2. Архитектура отправляет заявление в надзорные ведомства (Роспотребнадзор, МЧС и другие) для утверждения планируемых обновлений на участке.
3. Объект регистрируется предварительно. Отдел управления архитектуры получает заявку и формирует 2 бумаги план градостроительства с регламентом по возведению и реконструкции загородных коттеджей, «Уведомление о соответствии…».

Эта процедура рассмотрения занимает всего 7 рабочих дней. Решение выдают в том варианте, который выбран заявителем (лично в руки, через почтовое отправление).

Получение уведомления, которое является фактическим разрешением, позволяет начать строительство. Если выявлены недочеты, то заявка отклоняется с указанием причины. В этом случае понадобится подавать повторное обращение с проектом строения.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Сколько действует разрешение на строительство объекта ИЖС?

Разрешение на строительство дома на собственном участке, которое выдается в формате уведомления на листе А4, действует в 10 лет с даты получения. Это позволяет начать обустройство фундамента в любое время в установленном интервале.

При превышении этого периода, потребуется оформлять разрешающий документ повторно.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Какая стоимость разрешения на застройку частного участка?

Общая сумма затрат на услугу включает:

• стоимость выписки ЕГРП, равная 300-750 руб.;
• разработка чертежных схем дома, землевладения – от 10 тысяч рублей.

Некоторые компании предлагают услуги оформления разрешения под ключ, которые стоят от 30000 руб.

Однако, если не привлекать сторонние организации, можно уменьшить расходы и провести согласование бесплатно. Затраты появятся позже, при появлении необходимости изучения места застройки.

Для предотвращения деформации фундамента и стен от грунтовых вод лучше на предварительном этапе до проектирования сделать инженерно-геологические исследования.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Также, чтобы гарантировать положительное решение, следует хорошо изучить местность на предмет близкого расположения водоохранных или промышленных зон.

Если участок соседствует с этими территориями, строительство могут не разрешить.

Также желательно указать в проекте все планируемые пристройки к дому (веранды, террасы, гараж), чтобы впоследствии не понадобилось получать разрешительные бумаги на реконструкцию.

Эти рекомендации помогут оформить разрешение на строительство дома на собственном участке.