Перед началом строительства важно выбрать оптимальное расположение будущего коттеджа на участке СНТ или ИЖС. Важно соблюсти действующие нормы по отношению к соседским территориям, дорогам и иным объектам.
Только в этом случае владелец избежит претензий от соседей, которые могут вылиться в судебные разбирательства, а также наложения штрафов.
Итак, за сколько метров от забора можно строить дома?
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораДействующие строительные нормы
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораПланируя строительство дома на участке при выборе его места важно учитывать не только собственные предпочтения, но и действующие нормативы.
Расположение построек, а также ограждений регламентируется следующими правилами:
- Строительными – они прописывают максимальный процент застройки от всей площади участка, указывают оптимальное расположение дома на участке, необходимую дистанцию от забора и иных объектов. При несоблюдении норм и строительстве коттеджа слишком близко к забору возможно наложение штрафа, в некоторых случаях санкции также предполагают снос постройки.
- Санитарно-бытовые – их соблюдение позволяет избежать загрязнения воды, почвы, воздуха. В основном эти нормы касаются расположения домов относительно выгребных ям, септиков, построек для содержания животных.
- Противопожарные нормы определяют расположение построек с учетом материалов постройки и степени их горючести. Их соблюдение призвано повысить уровень безопасности в случае возгорания. Плотная застройка или расположение дома слишком близко к высоким деревьям способствует быстрому распространению возгорания.
Большая часть норм для строительства домов в городской черте отражения в СП 30-102-99, правила возведения на дачных участках отражаются в СП 53.13330.2011.
Обратите внимание, местные органы власти имеют право вносить дополнительные правила с учетом особенностей региона и климатических условий.
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораКакую дистанцию необходимо выдержать
Нормативные документы устанавливают, на каком расстоянии могут находиться постройки разного типа. При этом в расчет берутся не только строения на собственном, но и на соседнем участке.
При возведении частного дома отступ от коттеджа соседа рассчитывается от поверхности его стены или цоколя. Если присутствуют дополнительные элементы выступающие от поверхности стены более чем на 500 мм (навесы, эркеры, крыльца), учитывать следует и их.
Если выступающие конструкции располагаются над землей (это может быть свес крыши или балкон), при вычислении расстояния за основу берется их проекция на поверхность земли.
Обратите внимание, игнорирование норм может стать поводом серьезных претензий соседей.
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораРасстояние от дома до забора
Минимально допустимое расстояние зависит от местонахождения последнего:
- С внешней стороны – в этом случае в расчет берется «красная линия», то есть граница между общественной землей и собственным участком. Согласно действующим нормам, дом допустимо строить на расстоянии в 5 м и более. Если же двор выходит на проезд, дистанцию разрешено сократить до 3 м.
- Со стороны соседа – минимальное допустимое расстояние строительства дома от межи между участками составляет 3 м.
Также в рассмотрение берется этажность коттеджа. Строительство высотного дома рядом с соседским участком может стать причиной затененности, что снизит урожайность растений.
В этом случае сосед имеет право подать жалобу, что инициирует судебное разбирательство.
При этом даже если обязательная дистанция от забора в 3 метра соблюдена, но в светлое время суток большая часть соседской территории затенена строением, судом будет принят во внимание именно факт нарушения прав соседа.
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораРасстояние между домами
Расстояние между двумя домами на соседних участках должно составлять не менее 6 метров (по 3 метра от забора с каждой стороны). Однако нормативы предполагают увеличение расстояния в зависимости от материала строительства.
Согласно противопожарным нормам, дистанция между домами должна составлять:
- Если в качестве материала строительства использован кирпич, камень или бетон – от 6 до 10 м;
- Если применяются деревянные перекрытия, защищенные трудно- либо негорючими материалами – от 8 до 12 м;
- Если в качестве материала для возведения использовалось дерево или иные горючие материалы – от 10 до 15 м.
Данные нормы действуют только для строений на соседних участках или разделенных проездом. Расстояние между объектами, построенными на одном участке, не регламентируется.
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораРасстояние от веранды до забора
Веранда считается дополнительным конструктивным элементом дома. В связи с этим, если она выступает от поверхности стены более чем на 500 мм, ее следует принимать в учет.
Таким образом, расстояние от забора до веранды должно быть не менее 3 м. Если же веранда выступает менее чем на 500 мм, она в учет не берется, замеры проводятся от поверхности стен.
Расстояние от забора до беседки
Минимальная дистанция возводимой беседки от забора зависит от типа первой. Если речь идет о капитальном строении, расстояние должно составлять не менее 3 метров.
Легкие переносные беседки могут находиться на дистанции в 1 метр.
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораРасстояние от соседского участка до хозпостроек
К перечню хозяйственных построек принято относить объекты для хранения инвентаря, подвалы, теплицы, а также строения для содержания животных и птиц.
В этом случае нормативам устанавливается отступ к 1 метр, но при условии, что вода с крыши постройки не должна попадать на соседний участок.
Исключение делается для объектов, предназначенных для содержания птицы и скота. Они должны располагаться на расстоянии не менее 4 метров от соседского участка.
Нормы строительства домов – сколько метров должно быть от забораНарушения норматив
На практике нормативы, прописывающие отступы, соблюдаются далеко не всегда. Обычно нарушения обусловлены малой площадью территории.
Любые несоответствия нормативам в обязательном порядке следует согласовывать с владельцем соседского участка, а также правление СНТ.
Все согласования должны быть зафиксированы в письменном виде, чтобы в дальнейшем избежать разбирательств по этому поводу
