В России около 80% жилья находится в частной собственности. И в большинстве случаев оно принадлежит не одному, а нескольким людям. Такая ситуация сложилась из-за условий приватизации жилья, когда право собственности переходило поровну всем прописанным в квартире. С тех пор сменилось поколение, и многие совладельцы стали заложниками долевой собственности: и жить вместе сложно, и размен не получается. Такие вопросы можно урегулировать не только обменом жилья, но и юридическим путём.

Содержание

Общая собственность: понятие и виды

Право общей собственности возникает, когда имущество принадлежит двум и более людям и его невозможно разделить без изменения назначения. Типичный пример — это квартира. Вид собственности на неё устанавливается при регистрации, что отражается в документах. Собственниками могут быть как взрослые, так и несовершеннолетние. Общая собственность бывает в двух вариантах — совместная и долевая.

Совместная собственность — когда конкретная доля в праве не определена. Все владельцы квартиры имеют равные права и принимают решения сообща. Такая ситуация возможна, например, когда недвижимость покупают супруги. По умолчанию всё приобретённое в браке считается совместной собственностью. Изменить такое положение вещей можно брачным договором.

Долевая — вид собственности, когда право на недвижимость имеет количественное или территориальное выражение. Доли у собственников могут быть равными или неравными. Например, квартира принадлежит пяти людям в равных долях — каждому по 1/5. Бывают и такие варианты — у одного супруга 2/3, у второго — 1/3.

Совместную собственность можно переоформить в долевую по соглашению собственников или через суд.

Видео: отличия индивидуальной, совместной и долевой собственности

Законодательная база

Вот основные нормы, которые регулируют право общей собственности на квартиру:

  • 16 глава Гражданского кодекса (ГК РФ). Она устанавливает порядок определения прав собственности, возможные варианты и способы урегулирования конфликтов.
  • Раздел II Жилищного кодекса (ЖК РФ). Он посвящён правам собственности и пользования квартирой, сделкам и регистрации.
  • Ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Здесь определены правила регистрации общей собственности.
  • Семейный кодекс (СК РФ). Он рассматривает имущественные права и обязанности членов семьи. В частности, права супругов — главы 7 – 9, права детей — ст. 60.
  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996. Здесь обобщается практика дел, связанных с долевой собственностью. Документ даёт рекомендации нижестоящим судам для решения спорных ситуаций.

Что такое долевая собственность на квартиру

Доля в квартире — это право собственности на её часть. Оно может существовать в двух вариантах — в числовом выражении и в натуре. В первом случае право собственности выражается как 1/2, 1/3, 4/5 и т. д. Доля в натуре — это закрепление за человеком конкретного помещения — одной или нескольких комнат. Места общего пользования — ванная, туалет, кухня и коридор — остаются в совместном пользовании.

Право долевой собственности на квартиру может возникнуть так:

  • в результате приватизации квартиры семьёй;
  • при приватизации комнаты в коммунальной квартире;
  • по наследству;
  • выделом из совместной собственности;
  • в результате раздела имущества после развода супругов.

Приобретённую недвижимость можно оформить сразу в долях. Семья покупает квартиру по договору — это даёт право собственности. А в момент регистрации оно делится между всеми членами семьи.

Видео: долевая собственность на недвижимость

Как определяется доля

По умолчанию доли считаются равными. Когда квартира приватизируется и никто не высказывает особых пожеланий, всё распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда. Сами собственники могут перераспределить доли так, как будет им удобно — это их право. Главное, чтобы было общее согласие. Законное основание для пересмотра в суде — если один из собственников внёс больший вклад в квартиру, чем остальные. Например, тратился на ремонт или долго оплачивал коммунальные услуги.

Разные жизненные обстоятельства вносят свои корректировки в размер долей. Они могут переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться другим способом, дробиться или объединяться. В результате иногда появляются варианты, которые представить наглядно невозможно, — 17/35 и даже 235/780.

Рассмотрим возможную судьбу долей на жизненном примере. Семья (родители и двое сыновей) приватизировала квартиру в равных долях — у каждого по 1/4. Один из родителей умирает, и его доля распределяется между наследниками поровну — у каждого оказывается в собственности по 1/3. Старший сын женился, у него родилось двое собственных детей, он может переоформить часть своей доли на них. Тогда в следующем поколении доли распределятся так: у бабушки — 1/3, у младшего брата — 1/3, у старшего и его детей — по 1/9. Его супруга живёт в квартире, но правом собственности не обладает.

Узнать свою долю можно из документов на квартиру. Прежде всего это правоустанавливающий документ — то, на основании чего возникло право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Если таких документов нет, можно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Там будут фигурировать весь состав собственников и их доли.

Свидетельство о регистрации права на квартиру

До 2016 года выдавалось свидетельство о регистрации права квартиру, сейчас его заменяет выписка из ЕГРН

Выделение доли в натуре

Доли в натуре изначально существуют только в коммунальных квартирах. Но их можно выделить и по решению собственников. Это бывает необходимо, если один из них планирует распорядиться своей частью — сдать в аренду, продать или подарить. Тогда о конкретной комнате можно говорить как о предмете сделки.

Ещё выделение доли в натуре бывает актуально тогда, когда собственники не могут договориться между собой, кто в какой комнате живёт. У близких людей такие конфликты возникают нечасто. Но квартира может принадлежать, например, бывшим супругам, которые уже стали чужими друг другу.

Для выделения доли в натуре необходимо несколько условий: комната должна быть изолированной, не могут нарушаться права других жильцов, а вся квартира должна быть для этого приспособлена без изменения функций. Если никто из собственников не возражает, всё происходит по соглашению сторон. Иначе обращаются в суд. Когда справедливое выделение доли в натуре невозможно, вопрос решается компенсацией.

Два человека живут в двухкомнатной квартире, которая принадлежит им в равных долях. Но комнаты неодинаковы по размеру. Каждый может занять по комнате, но придётся договориться о компенсации. Варианты могут быть такими: единовременная выплата, оплата коммунальных платежей одним человеком, передача другого имущества и т. д.

Соглашение составляется между всеми собственниками. Если кто-то из них не может участвовать в процессе, он даёт своё письменное согласие. Документ удостоверяется у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы. После этого новые права собственности регистрируются в Росреестре.

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре

Если договориться не получается, можно подать исковое заявление о разделе квартиры в натуре

Если доли в натуре выделить невозможно, есть альтернативный способ — определение порядка пользования квартирой. Распределение долей останется тем же, но право жить в конкретной комнате будет закреплено юридически.

Типичные проблемы долевой собственности

В судебной практике чаще всего разбираются дела, касающиеся порядка пользования, сделок с квартирой и её содержания. Это и есть основные проблемы, с которыми сталкиваются долевые собственники.

К первому блоку относятся такие ситуации:

  • все живут в одной квартире, но сложно договориться, в какой именно комнате;
  • один собственник не пускает другого в квартиру;
  • один из жильцов загромождает места общего пользования своими вещами, не оставляя места другим;
  • собственник делает ремонт или перепланировку без учёта интересов остальных.

Всё это нарушает права собственников и решается определением права пользования. Сложнее бывает, когда жилец напрямую закон не нарушает, но чинит мелкие неприятности — всё то, что относится к неудобствам совместного проживания. Отстоять свои права сложно, а выселить такого человека невозможно — он имеет право жить в своей квартире.

Суд открещивается от этих проблем: если вы выйдете в суд с иском о нечинении препятствия пользования кухней пьяницей дядей Ваней, то в суде вы порядок пользования этой кухней не установите. Именно поэтому во многих развитых правопорядках долевой собственности в принципе не существует: хочешь покупать квартиру — покупай её целиком в частную собственность, не можешь — снимай квартиру.

Алексей Комаров, нотариус

Жильцы квартиры на кухне

Долевая собственность часто превращает отдельную квартиру в коммунальную

Сделки с квартирой в долевой собственности представляют собой сложность потому, что требуют участия или согласия всех владельцев. Распорядиться только своей долей можно и без этого, но тут вступают в действие другие ограничения. Когда требуется выделение доли в натуре, оно делается с согласия всех. А если продавать свою часть отдельно, она оценится дешевле, чем в составе квартиры (примерно на 15 – 30%). Рискуют и остающиеся — они часто становятся жертвами рейдеров.

Есть ещё и человеческий фактор. Например, владелец комнаты намерен сдать её в аренду. Такое право у него есть, но не всегда остальные хотят видеть на своей территории чужого человека. При желании они могут сделать жизнь арендатора кошмаром, и он съедет.

Отдельный вопрос — раздел имущества супругов после развода. Если они купили квартиру в браке, то право собственности переходит им в равных долях. Получается, что жильё принадлежит чужим людям, которые зачастую уже хотят создать новые отношения. И лишить их права собственности по закону нельзя. Простые решения здесь бывают редко, а общие дети усугубляют ситуацию. Чаще всего люди стараются разъехаться. Если это не получается, бывшие супруги довольно долго бывают вынуждены делить одну жилплощадь.

Ещё одна сложность — распределение обязанностей, например, по коммунальным платежам.

Мои знакомые жили в коммунальной квартире. Там было две семьи, но квитанции оплачивала только одна. Соседка отделывалась обещаниями. В какой-то момент моим знакомым это надоело, и они решили ничего не платить, понадеявшись на ответственность соседки. О чём ей и сообщили. Но ничего не произошло, кроме того, что накопился долг по коммунальным платежам. Дело дошло до суда, куда обратилась управляющая компания. Там решили, что долг должен быть выплачен солидарно (это возможно на основании ст. 322 ГК РФ). Другими словами, властям всё равно, кто именно платит — пусть договариваются сами. Погашать долг пришлось моим знакомым, чтобы не иметь лишних проблем. Они могли бы взыскать деньги с соседки по суду, но не стали этого делать из личных соображений. С трудом и нескоро, но она всё отдала.

Аналогичные проблемы могут возникнуть и у родственников, проживающих под одной крышей. Возможный выход — разделить лицевой счёт, тогда каждый собственник будет платить за услуги соразмерно своей доле. Для этого надо обратиться с заявлением в управляющую компанию.

Видео: как квартирные рейдеры выживают долевых собственников

Права и обязанности долевых собственников квартиры

Право собственности даёт возможность пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Все собственники могут использовать квартиру соразмерно своей доле — жить там, приводить гостей, хранить свои вещи. Чем больше доля, тем большую территорию можно занять. А само право пользования не зависит от размера доли и основания, на котором она получена. Все должны иметь равный доступ к общей территории — коридору, ванной, кухне и санузлу. Нарушением будет перепланировка, загромождение проходов своими вещами. Это всё должно происходить с согласия других совладельцев.

Ограничения в пользовании возможны тогда, когда одному из собственников разместиться в квартире негде. Но право на денежный эквивалент своей доли он всё равно имеет. И может требовать, чтобы остальные выплатили ему компенсацию (ст. 247 ГК РФ). Если доля незначительна, суд может назначить выплату компенсации принудительно. Что такое незначительная доля, определяется исходя из конкретики. Например, человек владеет 1/5 доли в однокомнатной квартире, где уже живёт семья.

Собственник имеет право вселить и прописать к себе членов семьи — родителей, детей, супругов, — но только с согласия остальных. Исключение здесь — дети до 14 лет, они по закону должны быть зарегистрированы вместе с матерью. Ничьё согласие на их прописку не нужно. Ещё один вариант, когда оно не понадобится, — если выделена доля в натуре. Тогда жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственником. Но только до тех пор, пока считаются членами семьи. Развод прекращает право совместного проживания.

Обязанности собственников заключаются в поддержании состояния квартиры и платежах. Каждый из них должен принимать финансовое участие — оплачивать имущественный налог, коммунальные платежи, ремонт и содержание (ст. 249 ГК РФ). Что касается налога, каждому приходит индивидуальное уведомление. Об остальном договариваются. По букве закона платежи распределяются соразмерно долям. На практике договорённость зависит от того, кто живёт в квартире и кто ей больше пользуется.

Ремонт, включая все существенные изменения и финансовые траты, должен проводиться с согласия всех собственников. Нельзя поставить душевую кабину, не спросить разрешения других жильцов и требовать с них денег за это. Верховный Суд внёс поправки в это правило: согласие не нужно, если квартиру покупают в новом доме без отделки. Её можно привести в жилой вид единолично и требовать компенсации от других собственников.

Рабочий шлифует стены

Крупный ремонт в общей квартире можно делать только по согласованию со всеми собственниками

Как можно распорядиться своей долей в квартире

Собственник может свободно распоряжаться своей долей — пользоваться, продавать, менять, дарить, завещать, отдавать в залог (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При том условии, что это не нарушает права других людей. А в случае с общей квартирой такие ограничения есть.

Дарением своей доли иногда решают вопрос прописки. Например, мужчина владеет квартирой в равных долях с родителями. Он хочет прописать жену, а они против. Тогда он дарит половину своей доли супруге. Теперь она собственник 1/6 части квартиры и имеет право там жить и оформить регистрацию, никого не спрашивая.

Если один из собственников продаёт или меняет свою долю, остальные имеют преимущественное право на неё (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что если они будут готовы купить комнату, человек не вправе продать её посторонним. Технически всё оформляется так: продавец назначает цену, извещает совладельцев в письменной форме и ждёт ответа от них в течение 30 дней. Варианты сообщения — отправка по почте с уведомлением о вручении, расписка, заверение у нотариуса. Если эти условия будут нарушены, совладельцы имеют право оспорить сделку. Отказаться от выкупа они могут и раньше, чем через 30 дней, но если ответа от них не будет, срок придётся выдержать.

Это правило можно обойти в рамках закона, но любой вариант сопряжён с риском. Например, долю передают по договору дарения, а деньги получают наличными. Здесь возникает сразу две опасности. Если оплата не получена, взыскать её по закону невозможно. А ещё такую сделку могут признать недействительной (притворной) даже без суда — стоит только новому собственнику проговориться о настоящих условиях. Тогда все права возвращаются в исходное состояние.

Завещание

Свою долю в квартире можно оставить по завещанию любому человеку, отдельно или в составе весего имущества

Определение порядка пользования квартирой в общей долевой собственности

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом в долевой собственности происходит по соглашению сторон. А когда его невозможно достичь, вопрос решается в суде. Если нет никаких конфликтов, то и отдельных документов составлять не надо — это не обязанность. А спорные вопросы можно урегулировать юридически.

Вот ситуации, в которых имеет смысл заключить соглашение или обратиться в суд:

  • необходимо закрепить своё право пользоваться конкретной комнатой;
  • планируется масштабный ремонт, надо зафиксировать согласие и вклад всех собственников;
  • один из собственников не платит за коммунальные услуги;
  • чинятся препятствия для проживания в квартире;
  • пользование общим имуществом вызывает разногласия.

Среди моих знакомых есть несколько человек, кому сложно или невыносимо жить с совладельцами квартиры. И никто из них не собирается решать конфликт юридическим путём. Одна из причин, но не самая существенная, — нехватка знаний о том, как обратиться в суд или составить соглашение. В основном такое отношение вызвано неверием в результат. Ведь часто споры связаны с особенностями характера и поведения соседей по квартире. А их постановлениями не изменить.
Мои соседи жили с сыном-алкоголиком. И они сталкивались со всеми сопутствующими проблемами: незваными гостями-собутыльниками, скандалами и воровством. Полицейские были в квартире частыми гостями. А сын на все претензии отвечал: «я здесь такой же хозяин, как и родители». И никакие официальные решения на его поведение не повлияли бы. Вопрос решился только отселением мужчины в другое место.

Порядок пользования не меняет соотношения долей. Он определяет только то, как будут вести себя собственники.

Видео: как определить порядок пользования квартирой

Соглашение собственников о порядке пользования квартирой

Смысл соглашения в том, чтобы юридически закрепить права и обязанности сторон. В суде оно станет свидетельством того, что была предпринята попытка урегулирования конфликта. А если условия не исполняются, будет проще доказать нарушение своих интересов.

На практике соглашения о порядке пользования квартирой заключаются редко. Если жильцов всё устраивает, то и письменная договорённость не нужна. А если они не могут сами уладить конфликт, обращаются в суд.

В соглашении могут участвовать как сами собственники, так и члены их семьи, прописанные в квартире. Необязательно это должны быть все жильцы, достаточно тех, кто заинтересован в договорённости. Важно, чтобы решение принималось добровольно, а сами участники были совершеннолетними и дееспособными. Документ составляется в стольких экземплярах, сколько будет участников. Каждому выдаётся по одному.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно заверить подписями сторон. К нотариусу обращаются по желанию. Преимущество будет только в том, что он проверит соответствие содержания закону и удостоверит подлинность подписей.

Если одну из сторон соглашение перестало устраивать, его можно перезаключить или оспорить в суде. Оно автоматически теряет силу, когда меняется состав собственников. Ведь это договорённость между конкретными людьми, а новые жильцы соблюдать её не обязаны.

Как составить соглашение

Стандартного образца соглашения не существует, но есть определённые требования к его оформлению. В шапке пишутся дата и место заключения, название документа. В конце ставятся подписи сторон.

Обязательные составляющие по содержанию:

  • наименования сторон — фамилии, имена, отчества (они могут назваться Собственник 1 и 2, Сторона 1 и 2 — по личному усмотрению);
  • характеристики квартиры — адрес, общая площадь, количество комнат и их размер;
  • основание, на котором возникло право собственности или право пользования квартирой;
  • суть соглашения — то, о чём договариваются стороны.

Вот пример пунктов, которые могут отражать договорённость относительно пользования:

  • В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:
    • Котова В. А. пользуется комнатой жилой площадью _____ кв. м.;
    • Котов С. М. пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.;
    • места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственниками совместно.

По желанию можно включить пункты о правах и обязанностях сторон, об ответственности за нарушение соглашения. Но эти моменты и так регулируются законом, а соглашение не может ему противоречить. Предметом соглашения могут выступать коммунальные платежи, в том числе выбор тарифа на телефон, интернет, электричество, правила оплаты. И даже график уборки. Что важно собственникам, о том и договариваются.

Соглашение о порядке пользования квартирой (фрагмент)

В соглашение включают всё, о чём хотят договориться собственники

Определение порядка пользования квартирой через суд

В суд обращаются тогда, когда согласия достичь не удалось, а права или интересы владельцев квартиры нарушаются. Для этого надо понимать основы законодательства. Аргумент «я так хочу» не будут рассматриваться в качестве основания.

Не стоит идти на такой шаг, если нет реальных планов пользоваться квартирой. От этого можно и проиграть: если будет установлено, что истец не будет жить в квартире, а только мешает другим, ему могут присудить не право пользования, а денежную компенсацию. И пересмотреть решение будет сложно.

До обращения надо предпринять попытку досудебного урегулирования. То есть предложить совладельцам заключить соглашение. Чтобы не оставалось вопросов, такое предложение должно быть сделано в письменном виде. Желательно отправить его письмом с уведомлением о вручении. Расписка в получении будет доказательством того, что попытка предпринята, но результата не принесла.

Как обратиться в суд

Вопросы о порядке пользования квартирой рассматривают мировые судьи, обращаться надо в судебный участок по месту нахождения недвижимости. Там подаётся исковое заявление. При подаче надо оплатить госпошлину — 300 рублей.

На первом этапе рассматривают заявление и приложенные документы. На это отводится 5 дней. Если всё в порядке, то заявление примут к производству. С этой даты начинает отсчитываться срок 30 дней, в течение которого дело рассмотрят и вынесут решение. Судья назначает дату слушания дела, куда вызывают ответчика.

Как составить исковое заявление

Заявление подаётся на имя того мирового судьи, который будет рассматривать дело, рядом указывается номер участка. Дальше идёт наименование сторон — истца и ответчика. Название документа зависит от целей, вот возможные варианты:

  • исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности;
  • исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании им;
  • исковое заявление собственника квартиры о прекращении права пользования квартирой.
Шапка искового заявления об определении порядка пользования квартирой

Исковое заявление подаётся на имя мирового судьи на нужном участке

В содержательную часть заявления включают:

  • информацию о правах собственности на квартиру;
    Фрагмент 1 искового заявления об определении порядка пользования квартирой

    Права собственности должны подтверждаться документами

  • сложившийся порядок пользования квартирой и обстоятельства, которые нарушают права или интересы истца (из-за чего возник конфликт);
    Фрагмент 2 искового заявления об определении порядка пользования квартирой

    Нарушение своих прав и интересов важно подтвердить ссылкой на законодательство

  • существенные для дела обстоятельства (например, информацию об образе жизни и семейном положении обеих сторон);
  • порядок пользования квартирой, который предлагает истец;
  • законные основания, на которых возможен такой порядок (статьи ГК или ЖК РФ);
    Фрагмент 3 искового заявления об определении порядка пользования квартирой

    В просительной части истец излагает то, что желает получить в результате судебного решения

  • перечень приложенных документов;
    Фрагмент 4 искового заявления об определении порядка пользования квартирой

    Приложения к заявлению и их перечень должны соответствовать друг другу

  • подпись истца.

Необходимые документы

В качестве документов рассматривают всё, что имеет отношение к делу. Вот минимальный список:

  • документ о правах собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
    Выписка из ЕГРН

    Выписку из ЕГРН можно взять в Росреестре

  • форма 7, 9 или выписка из лицевого счёта;
    Форма 7

    Форма 7 содержит характеристики квартиры, состав собственников и прописанных

  • документы, где фигурирует план квартиры, — техпаспорт, кадастровый паспорт или план из БТИ;
    План квартиры

    В распоряжении судьи должен быть план квартиры, чтобы понять предмет спора

  • документы о семейном положении и родственных связях сторон — свидетельства о браке, разводе, о рождении детей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Этим список не исчерпывается. Истец имеет право подать на рассмотрение всё то, что может говорить в его пользу, включая жалобы и показания соседей. Можно составить схему порядка пользования квартирой. Если речь идёт об оплате коммунальных услуг или ремонте, потребуются квитанции и счета.

Со всех документов снимают копии по числу ответчиков и подают их вместе с исковым заявлением.

Как проходит судебное разбирательство

Слушание обычно занимает от 10 минут до нескольких часов. Их может быть и несколько — всё зависит от обстоятельств. Минимум времени занимает дело, по которому всё понятно из документов. Цель судьи — разобраться в вопросе и вынести справедливое решение. Во время слушания обе стороны имеют право высказаться и представить аргументы в свою пользу. Судья рассматривает такие вопросы:

  • какой порядок пользования квартирой сложился на данный момент;
  • как он нарушает права и интересы собственников;
  • возможно ли совместное проживание истца и ответчика;
  • насколько необходима квартира или её часть сторонам спора, есть ли у них другая недвижимость;
  • кто делал больший вклад в обустройство и улучшение квартиры;
  • насколько законно и возможно то, что предлагает истец.

Размер доли в квартире имеет значение, но не определяющее. Решение будет основываться на том, чтобы жить в квартире было максимально удобно всем. Особенное внимание судьи обращают права несовершеннолетних.

По результатам рассмотрения судья единолично выносит решение. Если оно не устраивает одну из сторон, его можно обжаловать.

Возможные результаты

Ещё до вынесения решения стороны могут заключить мировое соглашение. Оно будет иметь такую же силу, как решение судьи. Но его не примут, если условия будут нарушать закон.

Формально решение судьи выражается в том, что иск удовлетворяется, в удовлетворении отказывают или удовлетворяют частично. Решением закрепляется порядок пользования, который обязаны соблюдать совладельцы. В самом простом варианте судья закрепляет право пользования конкретными комнатами за жильцами. Если человек владеет незначительной долей, ему могут присудить денежную компенсацию. При том условии, что другое жильё у него есть.

Фрагмент решения суда о порядке пользования квартирой

Решение суда оформляется в письменной форме и обязывает стороны к исполнению

Сложнее, когда речь идёт об устранении препятствий. Здесь могут подключиться судебные приставы. Они проследят, чтобы человек попал в квартиру, ему были выданы ключи, убраны мешающие предметы. Но практика показывает, что конфликт этим исчерпывается далеко не всегда. Приставы уйдут, а проблемы у жильца останутся. Хотя всегда есть возможность обратиться за помощью снова.

Долевая собственность приносит владельцам квартиры больше проблем, чем преимуществ. Хорошо, когда недвижимость принадлежит близким людям — они обо всём могут договориться. Однако случается, что ей совместно владеют конфликтующие стороны. Разногласия можно уладить составлением письменного соглашения или в суде. Но не стоит думать, что это панацея — юридические процедуры определят только права и обязанности. А как они будут реализовываться, всё равно зависит от самих собственников.