• Консультаций проведено
  • Сегодня 325
  • За все время 105921
Прием вопросов круглосуточно
Бесплатная юридическая
консультация ОНЛАЙН!

Брачный договор при ипотеке во время брака, образец, как оформить?

Многие супружеские пары решают жилищный вопрос, приобретая квартиру в ипотеку. В большинстве случаев заемщиками одновременно являются и муж, и жена. О том, что будет в случае развода, в момент оформления данной сделки мало кто задумывается, а зря. Составление брачного договора при ипотеке во время брака позволит избежать неопределенности, если супруги расстанутся. В нем может быть определено, кто станет владельцем жилья после развода. Помимо этого, в соглашении полезно предусмотреть, кто и в каких долях будет выплачивать ипотечный кредит. Теперь перейдем к детальному рассмотрению обозначенной проблемы.

дп

Для чего заключается брачный договор при приобретении недвижимости в ипотеку?

В соответствии со ст. 40 СК РФ под брачным договором подразумевается соглашение, в котором определены имущественные права и обязанности супругов, в том числе в случае их развода. Такое соглашение может быть заключено как при заключении брака, так и в период нахождения в брачном союзе. Действие брачного договора может распространяться и на имущество, которое будет приобретено супругами уже после его заключения (ч. 1 ст. 42 СК РФ). Это касается, в том числе, и покупки квартиры с использованием ипотечного кредита.

Теперь попробуем разобраться, для чего нужен брачный договор при ипотеке. Ситуации, при которых возникает такая необходимость, могут быть самыми разными. Но чаще всего подобное соглашение заключается, если:

  • Доход супругов различается в несколько раз.
  • Банк отказывается предоставлять ипотечный кредит одному из супругов, т.к. имеются сомнения в его платежеспособности.
  • Один из супругов возражает против получения ипотеки.
  • Муж или жена работает не по трудовому договору и не может предоставить документ, подтверждающий уровень дохода.
  • Жилплощадь была куплена еще до вступления в брак.
  • Оплата ипотечного кредита осуществляется за счет средств, выделенных родственниками мужа или жены.
  • Супруги не могут договориться о том, за чей счет должна оплачиваться ипотека.
  • У одного из супругов ранее имелись проблемы с законом.
  • Муж или жена не имеет гражданства РФ.

В ситуации, когда ипотечный кредит оформляется только на одного из супругов, в брачный договор на квартиру в ипотеке может быть включено положение, закрепляющее режим раздельной собственности на жилплощадь. Это означает, что после развода квартира достанется тому, на чье имя оформлен ипотечный договор. Обязательства по оплате оставшейся части долга также будут полностью возложены на заемщика.

Инициатором заключения брачного контракта в случае приобретения жилплощади в ипотеку может являться и банк. Это полностью согласуется с финансовыми интересами кредитной организации, поскольку позволяет свести к минимуму риски невозврата долга.

С другой стороны, брачный договор является гарантией того, что супруг, за счет которого была оплачена большая часть стоимости жилья, в случае расторжения брака не понесет материальных потерь. Ведь в случае отсутствия такого соглашения все приобретенное в период нахождения в браке имущество будет поделено пополам (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Покупка жилья в ипотеку до вступления в брак и в период нахождения в брачном союзе

Юридические последствия заключения сделки различаются в зависимости от того, в какой период своих отношений супруги приобрели квартиру. Разберемся в этом более подробно.

До регистрации брака

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ недвижимость, приобретенная гражданином до заключения брака, является его собственностью. Это означает, что второй супруг в случае разводе не сможет на нее претендовать.

Может оказаться, что жилье формально принадлежит только одному из супругов, но средства в его приобретение вкладывал и второй. Тогда при расторжении брака тот рискует оказаться в невыгодном положении, поскольку по документам ему ничего не принадлежит. Подобную ситуацию следует предусмотреть при составлении брачного договора после покупки квартиры в ипотеку. Защитить свои интересы можно, включив в текст контракта положения, закрепляющие порядок погашения ипотечного долга. Кроме этого, рекомендуется прописать, какие права на жилплощадь имеет муж, а какие – жена. Также следует дополнить соглашение о том, что получит каждая из сторон, если брак распадется.

Условия, подлежащие закреплению в брачном договоре, сводятся к одному из следующих вариантов:

  1. Лицо, купившее недвижимость в ипотеку, самостоятельно выплачивает всю сумму долга. В случае расторжения брака квартира остается у него.
  2. Платежи по ипотечному кредиту в оговоренных соглашением долях вносят оба супруга. Если брачный союз прекращает свое существование, оба из них получают часть квартиры в соответствии с условиями брачного контракта.

После вступления в брак

В большинстве случаев квартира по ипотечному кредиту покупается уже после официального оформления брака. При обращении с соответствующей заявкой в банк представитель финансового учреждения может поинтересоваться, был ли заключен брачный контракт.

В случае заключения брачного договора при ипотеке во время брака также может быть определен режим общей собственности. В рассматриваемой ситуации это означает, что оба супруга будут являться созаемщиками кредита. Их доли определяются в соответствии с условиями брачного контракта.

Также по договоренности с банком допускается оформление ипотеки только на одного человека. Он же станет единоличным собственником недвижимого объекта.

Преимущества и недостатки брачного договора при покупке жилья в ипотеку

Прежде чем заключать какую-либо сделку, следует взвесить все ее плюсы и минусы. Конечно же, это касается и подписания брачного контракта.

Заключение брачного договора при покупке квартиры в ипотеку предоставляет супругам ряд преимуществ:

  • Права на жилплощадь каждого из супругов определены по отдельности (прежде всего это касается распределения между ними долей квартиры).
  • В договоре может быть четко обозначено, кто и в каком объеме должен оплачивать ипотечный кредит в период нахождения в браке, а также после его расторжения.
  • Если брак является неравным с точки зрения материальной обеспеченности супругов, риск возникновения возможных финансовых потерь одного из них будет сведен к минимуму.
  • Ипотечный займ может быть получен даже в ситуации, когда муж или жена возражает против такого способа приобретения квартиры.
  • В случае грамотного составления брачного договора увеличивается вероятность того, что заявка на получение ипотечного кредита будет оформлена банком.

Однако оформление брачного договора при ипотеке не лишено некоторых недостатков. В основном они проявляются в следующем:

  • Законность совершения данного вида сделки должна быть подтверждена нотариусом (ч. 2 ст. 41 СК РФ), а за это взимается госпошлина или нотариальный тариф.
  • Трудно заранее просчитать все возможные варианты развития событий, поэтому многие нестандартные ситуации при составлении контракта могут быть не учтены.
  • Брачный договор начинает действовать только после того, как отношения будут официально зарегистрированы.
  • Поскольку в действующие в РФ законодательные акты часто вносятся изменения, приходится корректировать и связанные с ними условия договора (в противном случае эти условия не будут иметь юридической силы).

Заемщикам также следует учитывать, что если по договору квартира является собственностью только одного из супругов, условия предоставления ипотечного кредита будут менее выгодными, чем когда жилье считается совместным имуществом супружеской пары. Доход второго супруга банк в таком случае не учитывает.

Руки делят игрушечный домик

Как оформить брачный договор для получения ипотечного кредита?

Супружеской паре, заинтересованной в улучшении жилищных условий, следует придерживаться такого порядка:

  1. Обсудить со своей второй половиной содержание вопросов, подлежащих включению в брачный договор. Особое внимание следует уделить правам супругов на владение взятой в ипотеку квартирой, порядку внесения платежей в счет погашения долга перед банком и разделу недвижимости в случае распада брака.
  2. Составить брачный договор. Законодательством РФ не предусмотрено единой формы для данного документа. Но если банк одобряет заявку на ипотеку при условии заключения супругами брачного контракта, он же может предоставить соответствующий бланк для его заполнения. Если вы испытываете затруднения при составлении такого документа или сомневаетесь в правомерности выдвигаемых банком требований, вы можете обратиться за помощью к профессиональному юристу.
  3. Обратиться в нотариальную контору и удостоверить сделку. В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ стоимость удостоверения брачного договора у нотариуса для ипотеки составляет 500 руб. При заверении соглашения должны присутствовать и муж, и жена.
  4. Получить на руки готовый договор. В случае покупки квартиры по ипотечному кредиту он составляется в 3 экземплярах. Одна копия документа остается у нотариуса, а две передаются супругам.

Для того, чтобы удостоверить брачный контракт у нотариуса, супруги должны приложить к нему следующие документы:

  • свои гражданские паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающие бумаги на приобретенную квартиру;
  • договор на оформление ипотечного кредита;
  • квитанция, позволяющая подтвердить факт уплаты госпошлины.

Содержание брачного договора при покупке жилья в ипотеку

В данный документ должны быть внесены следующие сведения:

  • Дата, на которую приходится подписание супругами соглашения.
  • Основные данные о состоящих в браке лицах (их Ф.И.О., место проживания и адрес фактической регистрации, паспортные данные).
  • Информация, подтверждающая факт официальной регистрации брачного союза.
  • Сведения о квартире, которая берется в ипотеку.
  • Порядок внесения первоначального взноса по ипотеке и ежемесячной оплаты ипотечного кредита.
  • Информация о том, кто должен будет продолжать оплачивать кредит в случае развода.
  • Кому какая часть имущества перейдет, если супруги расстанутся.
  • Какую ответственность будет нести получатель ипотечного кредита, нарушивший договорные обязательства.
  • Перечень условий, являющихся основаниями для расторжения контракта.
  • Срок, в течение которого действует достигнутое супругами соглашение.

Образец брачного договора для ипотеки

Супруги вправе включать в текст соглашения любые условия, не противоречащие требованиям законодательства. При этом обязательно должны учитываться интересы их несовершеннолетних детей. Также не допускается ставить одного из супругов в заведомо невыгодное положение.

В каких случаях брачный контракт может быть расторгнут?

Согласно положениям ГК РФ и СК РФ договор прекращает свое действие, если:

  • Муж и жена сами об этом договорились.
  • Один из супругов скончался.
  • Человек был объявлен пропавшим без вести.
  • Второй участник сделки совершил ее, будучи недееспособным.

Факт ухода одного из супругов из жизни подтверждается предоставлением свидетельства о смерти. В остальных ситуациях заинтересованное лицо должно предоставить вступившее в законную силу судебное решение. О расторжении брачного контракта заемщик должен уведомить банк. После этого он может заключить соглашение с финансовым учреждением об изменении условий ипотечного договора или порядке погашения оставшейся части долга.

В данной статье было рассмотрено, как сделать брачный договор для ипотеки, полностью соответствующий требованиям законодательства. При этом если права одного из супругов или несовершеннолетних детей нарушаются, сделка может быть оспорена в суде.

Брачный контракт будет признан недействительным, если окажется, что:

  • Документ не заверен нотариусом.
  • Один из супругов на момент его составления был недееспособен.
  • Соглашение в значительной степени ущемляет права одного из его участников.
  • Он не выражает истинную волю мужа или жены (это означает, что документ подписан, поскольку имело место введение в заблуждение, применение физического или психологического насилия либо были угрозы).

Об оспаривании брачного договора в суде также следует уведомить банк, в котором был получен ипотечный кредит.


Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 

ozakone.com © 2021. Все права защищены.
Копирование допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.