Значительная часть многоэтажных жилых домов в России находится в плохом состоянии. И у государства нет денег для их обновления. Именно поэтому в стране действует Фонд капитального ремонта.
В платежках за ЖКХ появилась новая строка. Собственники квартир или иных помещений в доме вносят определенные суммы, которые потом и будут потрачены на ремонт здания.
Государство или регионы не снимают с себя полностью обязанность содержать жилфонд. Но они будут только софинансировать процедуру. Значительную часть денег все же будут собирать жильцы.
Осталось узнать, что такое фонд капитального ремонта, из каких средств он создается, на какие цели можно потратить деньги.
Как формируется фонд на ремонт многоэтажных домов?
Опять капремонт, за что мы платим? Этот вопрос периодически возникает у всех жителей многоэтажек. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать множество моментов.
В соответствии с требованиями законодательства жильцы обязаны за свой счет содержать здание. Но в то же время все понимают, что на ремонт МКД могут потребоваться даже не миллионы, а миллиарды рублей. И владельцы квартир и иных помещений не смогут собрать их одномоментно на оплату капитального ремонта.
Именно поэтому введены особые платежи. Обязанность вносить их возлагается практически на всех сособственников. Исключение сделано только для некоторых категорий граждан.
В большинстве случаев граждане перечисляют на специальный счет суммы в соответствии с действующими тарифами, установленными на уровне региона. Собственники квартир вправе изменить размер платежа, например, если предстоит выполнить большой объем работ.
На общем собрании может быть принято решение о внесении дополнительных сумм как разово, так и на постоянной основе. В каждом регионе действует фонд капитального ремонта — это особый оператор, который определяет, какие работы и в каком доме предстоит провести.
Он же ведает сбором денег на капремонт. Счет для сбора средств открывают в выбранном банке. Если владельцы недвижимости никак не решают этот вопрос, деньги аккумулируются на счете собственно фонда.
В любом случае необходимо учитывать следующие моменты:
- размер платежей можно существенно увеличить. Но собственники помещений обязаны сами принять решение об этом. Это позволит быстрее приступить к ремонту или включить в него дополнительные виды работ;
- у собственников есть возможность проверить, на какие цели расходуются накопленные средства. Они же обязаны следить за тем, чтобы жильцы своевременно вносили полагающиеся платежи. Если есть задолженность по платежам, выбрать подрядчика для выполнения работ не получится;
- если в доме есть неприватизированные квартиры или помещения, перечислять полагающиеся взносы в капитального ремонта фонд обязан муниципалитет;
- региональный оператор не просто собирает деньги на счетах, но и инвестирует их в различные проекты для получения дохода и увеличения объема доступных средств;
- если жители МКД планируют провести значительный объем работ, они вправе взять банковский кредит. В отдельных случаях они могут претендовать и на получение субсидий из регионального или федерального бюджета.
Региональные программы финансирования капитального ремонта
Как уже отмечено выше, вопросы проведения капремонтов решают в каждом конкретном регионе. Здесь обязаны принять соответствующие нормативные акты.
В них указывают:
- перечень МКД региона. Исключение делается только для зданий, предназначенных под снос либо признанных аварийными;
- что такое взнос на капитальный ремонт, в каком объеме его предстоит вносить в предстоящем году;
- какими правами и обязанностями наделяется ФКР, какими активами располагает, в каком размере и из каких источников формируется уставный капитал;
- какие работы предполагается проводить за счет средств регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов;
- в каком порядке и в каких домах будут выполняться работы. При определении очередности уполномоченные лица обязаны учесть не только нормативный, но и фактический износ здания;
- где и в каком порядке размещается информация о деятельности регионального фонда содействия капитальному ремонту;
- кто и как будет проверять состояние несущих конструкций, коммуникаций домов;
- кому подконтролен Фонд.
Все о капитальном ремонте обязаны размещать в свободном доступе. Гражданин имеет право зайти на официальный сайт ФКР и узнать, в каком размере он обязан вносить ежемесячные платежи, и когда в его доме будет проходить ремонт.
Важно отметить, что каждый регион формирует собственную программу проведения капремонта. В расчет принимают состояние жилого фонда, наличие в бюджете свободных средств, уровень благосостояния граждан и прочие факторы.
Необходимо подчеркнуть еще один значимый момент. Из госбюджета обычно выделяют субсидии на капитальный ремонт многоквартирных домов. Но единые для всех регионов критерии распределения этих денег отсутствуют. Субъекты самостоятельно устанавливают правила.
Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома?
Проведение капремонта вовсе не предполагает, что жителей выселят из дома на несколько месяцев, а специализированные бригады в это время будут менять перекрытия при необходимости, укреплять балконы и т. д.
В отношении каждого здания формируется перечень необходимых работ. И для каждой из них определяют сроки выполнения. Как только подходит очередь, Фонд обязан выбрать исполнителей для проведения ремонта. И не имеет значения, в каком объеме собственники вносили платежи, поступали ли дополнительные суммы.
Многих интересует, что делает фонд капитального ремонта. За счет аккумулированных средств выполняют следующие виды работ:
- Замена инженерных коммуникаций. Сюда относят системы водо- и газоснабжения, отопление, электрику, канализацию.
- Ремонт (полная замена) кровельных перекрытий, фундамента, подвалов (при наличии).
- Обустройство фасада.
- Замена лифта (в нормативном порядке проводится каждые 25 лет).
Что такое капремонт, какие работы в него входят, определено на уровне федерации. Регионы вправе дополнять обозначенный перечень. Например, в домах могут установить общедомовые счетчики тепла, воды, газа и т. д.
При необходимости за счет средств фонда утепляют фасад, выполняют иные работы.
Фонд не располагает бригадами для выполнения тех или иных работ. Например, если в конкретном доме предстоит заменить крышу или отремонтировать балконы, для выбора подрядчика объявляют о проведении открытого конкурса.
Исполнитель на первом этапе получает только 30% от стоимости всех намеченных работ. 70% он получит от фонда капитального ремонта после подписания акта выполненных работ.
