В соответствии с действующим законодательством купля-продажа недвижимости определяется как процесс перехода права на собственность. По закону процедура должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Прежде чем заключать контракт, необходимо внимательно изучить все, что влияет на увеличение цены всех процедур и, тем самым, снизить свои расходы.
Стоимость договора купли-продажи квартиры варьируется, и важно понимать, на чём можно экономить, а на чём — не стоит.
Какие условия влияют на цену сделки по продаже квартиры
- Есть ли необходимость заверения договора купли-продажи у нотариуса или нет;
- Смогут ли участники самостоятельно грамотно составить текст сделки в соответствии с действующими требованиями или им нужна квалифицированная помощь;
- Необходима ли предварительная оценка имущества;
- Есть ли третьи стороны и посредники;
- Проводилась ли перепланировка, которая была ранее не согласована должным образом или выполнена незаконно.
Если при заключении сделки не нужна помощь юриста, нотариуса, риелторов, то такая процедура будет дешевле. В таком случае достаточно будет оплаты пошлины в 2000 рублей на каждого из собственников.
Траты продавца складываются из оплаты сбора пакета документов.
Расходы продавца при заключении договора купли-продажи квартиры складываются из:
- госпошлины расширенной выписки из единого государственного реестра недвижимости: 750 р. на бумажном бланке, 300 р. компьютерная версия;
- заключение оценщика недвижимости в среднем от 1 300 р.;
- наличие необходимости получения справки из психоневрологического диспансера о дееспособности, лечебные заведения самостоятельно устанавливают цену справок;
- разрешительные документы согласования перепланировки, если она была оформлена самовольно и не оформлена в кадастровых организациях – от 10 000 р.
Бесплатно предоставляются:
- разрешение из органов опеки, если жилплощадь оформлена на недееспособного владельца или владелец несовершеннолетний;
- выписка из домовой книги от застройщика.
Если нужна аренда ячейки в банке или нотариального депозита, то ячейка оплачивается в размере от 3 тысяч до 5 тысяч рублей, а депозит от 0,5 % от суммы вклада, то расходы оплачивает покупатель. Но если участники сделки договорятся, то расходы можно разделить поровну.
Оформив сделку и передав деньги, продавец оплачивает налог с продажи– 13% от полученного дохода, если он превысил 1 млн.р.
Лица, не имеющие гражданства РФ, оплачивают 30% от полученного дохода.
Проведение сделки с участием нотариуса
Продавец и покупатель могут обратиться к нотариусу добровольно, либо в соответствии с законом.
Если сделка проводится с привлечением нотариуса, это оплачивается покупателем. Либо продавец и покупатель договорятся о паритетном платеже.
Если продавцу необходимо привлечь и удержать выгодного покупателя, скорее совершить сделку, то может предложить, что оплатит работу нотариуса сам.
На стоимость договора купли-продажи квартиры имеют льготы отдельные категории граждан:
- 50% от стоимости оплачиваются инвалидами I и II групп;
- физическими лицами, которые официально нуждаются в улучшении условий проживания или живущих в доме, признанном аварийным.
Привлечение нотариуса даёт правовую безопасность и гарантию законности.
Специалист:
- проведёт консультацию сторон по всем юридическим вопросам;
- проверит предоставленный пакет документов, проведёт их экспертизу;
- проверит юридический объект на предмет законодательной чистоты и отсутствия обременения, залога, ареста;
- оформит необходимые доверенности;
- заверит согласия супруга/супруги от 1 500 р.;
- составит базовый текст предварительного или основного договора с учетом всех особенностей сделки;
- заверит документы: итоговая цена здесь зависит от того, является ли эта процедура обязательной или нет, степень родства продавца и покупателя, итоговая сумма сделки;
- определит степень дееспособности/вменяемости участников, при необходимости привлечёт компетентных специалистов для официального заключения;
- подтвердит добровольность сторон при заключении сделки;
- передаст пакет документов в Росреестр.
Есть ряд случаев, когда сделка по продаже недвижимости должна быть зарегистрирована в обязательном порядке:
- если часть площади или вся квартира изначально была зарегистрирована на лицо, не достигшее совершеннолетия или на признанного недееспособным;
- если продаётся только доля от собственности.
Если Вы хотите провести обязательное заверение сделки у нотариуса, то стоимость его работ определяет нотариальная палата в каждом регионе.
Минимальный тариф 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей, чем больше условий в контракте – тем выше стоимость.
Стоимость сделки при обращении по собственному желанию
Любая сторона по собственному желанию может обратиться в одностороннем порядке за помощью к нотариусу.
Чаще инициирует обращение покупатель, который хочет полностью защитить себя от любых неточностей и снизить собственные имущественные и финансовые риски. Нотариус помогает составить как предварительный, так и основной договор.
Цена такого договора с привлечением нотариуса может составить от 4000 до 11000 рублей в зависимости от региона. Стоимость заверения обусловлена суммой, зафиксированной в нем.
Если участники хотят снизить расходы на стоимость договора купли-продажи квартиры с помощью нотариуса, то в тексте контракта они указывают заниженную сумму. Но такой способ подвергает риску покупателя.
При возникновении судебного иска покупатель сможет компенсировать только ту сумму, которая была указана в договоре.
Не рекомендуется обращаться к нотариусу для заверения самостоятельно составленного договора о купли-продажи недвижимости.
Нотариус по закону не несёт ответственности за содержание и достоверность фактов в документе, который ему предоставил заказчик. И любая ошибка в документе ложится ответственностью на составителя, но не на нотариуса.
Лучше доверить составление юридических документов правоведам, нотариусам или адвокатам. Это позволит повысить безопасность сделки, особенно если в ней участвует риэлтерская фирма.
Лучше понести незначительные расходы по оплате работ юриста и нотариуса, чем подвергать себя крупному финансовому риску.
Стоимость договора купли-продажи квартиры, если обращаться к юристу, зависит от следующих условий и видов работ:
- первичная консультация;
- экспертиза подтверждающих документов;
- оформление текста предварительного или основного договора, требуется ли акт приема-передачи собственности новому владельцу;
- согласование всех пунктов сделки с заинтересованными сторонами, разъяснение юридических тонкостей;
- отправка и получение правоустанавливающих документов в Росреестре;
- квалифицированное юридическое сопровождение сделки на всех её этапах;
- представление интересов клиента в суде в случае возникновения сложностей.
В зависимости от выбранного набора стоимость работ юриста может составить до 10 000 рублей.
Также дополнительными расходами сторон в оплате стоимости договора купли-продажи квартиры может стать обращение в риэлтерскую фирму.
Фирмы предлагают услуги по оценке жилья, показа потенциальному покупателю, взаимодействие при осмотре жилья, оформление всех документов и получение правоустанавливающих документов в Росреестре.
С фирмой заключается договор до начала всех видов работ, как правило, цена такого контракта составляет от 50 000 рублей и ложится на плечи покупателя.
Не стоит забывать о том, что риэлтерские фирмы в первую очередь заботятся о своей прибыли, а потом об интересах клиента, поэтому могут вводить в заблуждение участников сделки о ценах на свою деятельность.
Это часто связано с низкой квалификацией специалистов и недостаточной законодательной базой в области их деятельности.
