Развод — дело хлопотное и малоприятное. Затягивание процедуры, как правило, обусловлено притязаниями мужа и жены на совместные вещи и ценности. Самым сложным представляется раздел недвижимости.

Содержание

Понятие собственности супругов: законодательное регулирование и особенности

У двоих людей, состоящих в браке, есть право решать, как регулировать свои имущественные правоотношения. Они могут договориться между собой или положиться на то, что в случае развода закон защитит их интересы.

Законодательство

Правила относительно режимов собственности содержатся в Гражданском кодексе РФ. Основные постулаты определены статьёй 253 ГК. Более подробное развитие нормы гражданского права получили в положениях Семейного кодекса РФ.

Немалый интерес в теме развода и раздела нажитого представляет собой изучение практики и решений судебной власти. Отдельные обобщения по исследованию этой группы дел предложены Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Процедурные нюансы рассмотрения имущественных претензий с привлечением судебных органов определяются Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Видео: режимы собственности супругов

Законный режим собственности

Если муж и жена документально не определили другие правила, большая часть имущества семьи является общей. Что чьим считать, решается на основании закона. Этот порядок называется законным режимом имущества (статья 33 СК РФ).

Что можно считать совместной собственностью

Владеть совместно означает быть равноценными собственниками без установления определённых частей (долей) каждого.

Когда имущество общее, сделки с ним осуществляются с согласия всех собственников. На практике при продаже недвижимости супружеской парой запрашивается согласие второго супруга в письменном виде.

К совместному имуществу относят всё нажитое двумя людьми в период регистрации брака. Отправной точкой считается дата регистрации в свидетельстве. А вот отношения сожительства не регулируются статьями об общем имуществе.

Общими согласно статье 34 СК признаются следующие объекты:

  • доходы обоих супругов — регулярный и нерегулярный заработок, премии, материальные поощрения, прибыль от бизнеса, дивиденды от интеллектуальной собственности;
  • социальные выплаты;
  • предметы, купленные на общие ресурсы. Речь идёт об объектах движимых и недвижимых, акциях и ценных бумагах, долях и активах в коммерческих и других компаниях.

Приведённый перечень остаётся открытым. Главным критерием определения собственности как общей является её приобретение во время официального супружеского союза с использованием совместных ресурсов.

Имущество считается совместным без учёта формального владельца. Даже когда один из супругов не имеет официального дохода, согласно части 3 статьи 34 СК он тоже имеет право на общее имущество (если в это время ведёт домашнее хозяйство, занимается детьми или не может работать по объективным причинам).

Супруг занимается инвестированием путём приобретения долей в различных фондах и компаниях. Его неработающая жена будет считаться вторым полноправным собственником всех приобретений мужа и доходов от них, несмотря на отсутствие участия в сделках и собственного дохода. Если она открывает счёт на своё имя, деньги на нём тоже будут считаться общими.

Личная собственность

Законодательство ограничивает пределы совместной собственности. Некоторые предметы и ценности не подлежат делению и притязаниям со стороны второго супруга. Это личное имущество. Перечень определяет статья 256 ГК:

  • объекты, являющиеся имуществом мужа или жены до момента создания семьи;
  • подарки;
  • предметы, переданные по наследству;
  • вещи, которыми человек пользуется лично (одежда, обувь), кроме объектов роскоши и ценностей;
  • исключительные права на объект интеллектуальной собственности. Доход от использования такого объекта будет признан общим, а само исключительное право (как нематериальный актив) принадлежит автору или иному законному владельцу.

Договорной режим имущества

Путём заключения брачного договора муж и жена могут решить вопрос о распоряжении имуществом, установив другой режим собственности. Возможны такие варианты:

  • режим долевой собственности с выделением долей мужу и жене (к примеру, одному 1/3, другому 2/3 квартиры);
  • раздельное владение имуществом. В договоре называют поимённо, что кому принадлежит. Например, одному — квартира, другому — яхта;
  • совместная собственность, как прописано в законе.
Мужчина читает брачный контракт

Заключение брачного контракта упрощает решение вопросов о разделе имущества при разводе

Договор является весьма гибким инструментом, потому что позволяет использовать разные способы регулирования одновременно. Например, в квартире выделить доли, автомобиль считать собственностью мужа, а остальное — совместным имуществом. Кроме того, можно перечислить имущество, а можно указать на него обобщённо (например, вся недвижимость принадлежит супруге).

В контракте можно предусмотреть права на ценности, которые уже имеются к моменту заключения договора. Допускается оговорить и будущие приобретения.

Общие правила раздела имущества супругов

Если супруги заключили брачный договор, всё перечисленное в нём имущество делится на его основании. Это самый безболезненный вариант. Сложности возникают, когда одна из сторон нарушает условия или заявляет о недействительности договора. Тогда вопросы решаются с привлечением суда.

Если договора нет, раздел имущества проходит по закону. Нормы приведены в статьях 38–39 Семейного кодекса РФ, а также в отдельных статьях Гражданского кодекса.

Когда можно разделить имущество

Раздел имущества супругами возможен:

  1. В любое время путём составления соглашения или брачного контракта. Здесь важно, чтобы оба были согласны на сам раздел и на его условия.
  2. При разводе и после него. Иногда супруги прекращают свои отношения, а решение о делении нажитого принимают только через время. Законодательство этого не запрещает, но при этом напоминает о сроке исковой давности при обращении в суд.
  3. При погашении долга одного из супругов по требованию кредитора за счёт части совместной собственности.

Что нельзя поделить

Неделимым считается имущество, которое является:

  • личной собственностью;
  • собственностью других членов семьи (детей). На несовершеннолетнего могут быть оформлены счёт в банке, доля в квартире или недвижимость целиком. Кроме того, пункт 5 статьи 38 СК устанавливает неделимость вещей, купленных именно для ребёнка;
  • имуществом мужа или жены, если это предусмотрено брачным договором.

Способы раздела имущества

Разделу подлежит имущество, находящееся в совместной или долевой собственности. Сначала необходимо выделить долю каждого. По умолчанию доли состоящих в браке лиц считаются одинаковыми, а значит, собственность нужно поделить пополам. Супругам важно не забывать, что разделено будет не только имущество, но и все накопленные долги. Обязательства распределяются в соответствии с долями каждого.

Половинки и монетки

При разделе доли супругов предполагаются равными

Законодательство предлагает два способа решения имущественных вопросов:

  • по соглашению сторон;
  • через суд.

Исключения из правил

Разнообразие жизненных ситуаций часто не вписывается в стандартные правовые нормы. Спорные случаи решаются в суде.

Возможны такие варианты решений:

  1. Изменение доли одной из сторон спора. Можно увеличить долю родителя, воспитывающего ребёнка. Или уменьшить долю супруга, который не приносил в семью средств для обеспечения её потребностей без уважительных причин или, наоборот, систематически ухудшал финансовое положение путём необоснованных расходов (например, проигрывал деньги в азартных играх);
  2. Признание личного имущества общим. Это возможно в том случае, когда другой партнёр существенно его улучшает. Главное требование здесь — неотделимость произведённых улучшений и увеличение ценности предмета спора. Например, квартиру купила жена до брака, но муж отремонтировал её, вложив средства, сопоставимые с её рыночной стоимостью. Как вариант возможна выплата денежной компенсации (если в приведённом примере муж только установил новую душевую кабину).
  3. Вывод объектов из общей собственности. Например, если вещи были приобретены в период брака, но при раздельном проживании супругов и фактическом окончании семейных отношений.

Порядок деления квартиры при разводе

Раздел имущества, особенно недвижимого, становится особо актуальным при разводе. Создавая семью, молодые пары так или иначе стремятся приобрести и обустроить своё «гнёздышко». И мало кто рассчитывает, что это не навсегда. Поэтому часто на раздел квартиры бывшие супруги тратят не меньше усилий, чем на создание общего уюта.

Кратко о расторжении брака

Действующее семейное право определяет два пути оформления развода в зависимости от ситуации:

  1. Регистрация расторжения брака в органах ЗАГС при условии обоюдного решения двух людей о расставании. Развод оформляется этим способом и при подаче заявления только одной стороной, если другая числится в соответствии с законом безвестно отсутствующей или недееспособной.
  2. Развод через суд. Дело рассматривается после подачи заявления одним из супругов. При обстоятельствах, позволяющих суду считать вероятным спасение семьи, решение откладывается на срок до трёх месяцев. В суд за разводом обязательно обращаться, когда:
    • у супругов имеются дети младше 18 лет;
    • муж или жена против развода.

Развод невозможен по заявлению мужа при возражении со стороны жены:

  • во время её беременности;
  • до достижения ребёнком годовалого возраста.

Видео: раздел квартиры при разводе — вопросы и ответы

Варианты раздела квартиры в случае развода

Разводясь, партнёры по браку могут выбрать один из вариантов деления общей квартиры:

  • договориться, кому достанется квартира или как её разделить;
  • пойти с требованием о разделе в судебные органы.

Не имеет значения, на кого эта квартира регистрировалась и на чей именно доход она куплена. Ключевым критерием будут условия приобретения.

Рассмотрим различные варианты приобретения жилплощади:

  1. Квартира куплена одним из супругов уже после оформления отношений, и по документам этот супруг является собственником. По общему правилу такое жильё является совместным. Однако если для покупки использованы средства, которые имелись у супруга до брака или подарены ему лично, то такая недвижимость признаётся его собственностью, не подлежащей разделу. Для подтверждения своего права важно сохранить доказательства — банковские выписки, договор дарения и так далее. Важно, чтобы была соблюдена форма таких документов, ведь согласно статье 161 ГК стоимость предмета сделки более 10 тыс. рублей обязывает её участников к письменному соглашению.
  2. Квартира подарена одному из супругов во время брака. Жильё будет принадлежать тому, кому оно подарено. Однако надо иметь подтверждающий документ — нотариально удостоверенный договор дарения с обязательной регистрацией в Росреестре. Эта недвижимость не подлежит разделу, даже через суд.
  3. Квартира или деньги на неё получены по наследству. Статья 256 ГК гласит, что наследство не включается в совместную собственность. Следовательно, наследник является единственным собственником.
  4. Квартира приобретена в ипотеку в браке, кредит уже выплачен. Тогда эта жилплощадь является общей независимо от того, кто осуществлял платежи и с чьего дохода.
  5. Квартира приобретена в браке, ипотека не выплачена. Вопрос с судьбой недвижимости решается намного сложнее и с обязательным участием банковской структуры.
  6. Квартира куплена в кредит одним человеком до создания им семьи. Это жильё можно признать совместным при условии, что платежи производились после регистрации отношений.

Видео: о разделе квартиры, которая приобретена по ипотеке

Как фактически можно разделить квартиру

Предположим, что в силу закона или договора раздел происходит между супругами с равными долями или совместным имуществом.

Анализ законодательства и практики позволяет говорить о нескольких вариантах раздела квартиры:

  • передача квартиры одному из участников спора с выплатой компенсации другому в сумме, равной половине стоимости жилья;
  • продажа квартиры и деление между мужем и женой вырученных средств пополам;
  • обмен общей квартиры на две других квартиры или комнаты в зависимости от финансовых возможностей супругов. В данном случае сложно достичь сделки с равноценными последствиями для обоих супругов, поэтому часто такой вариант предполагает доплату или компенсацию;
  • продолжение проживания в общей квартире с выделением доли каждого из супругов. В данном случае идёт речь о так называемом разделе жилья в натуре. Это возможно с квартирой, где несколько комнат. В итоге один объект недвижимости превращается в два самостоятельных объекта с отдельными лицевыми счетами. Каждый из собственников может распорядиться своей долей, соблюдая правило о преимущественном праве другого супруга на покупку этой доли.

Раздел квартиры при наличии детей

Наличие у пары детей налагает обязательства по соблюдению их прав и предполагает участие судебных органов. Главное правило заключается в том, что любое решение по разделу общего имущества никоим образом не должно ухудшать положение детей.

При определении доли мужа и жены суд в обязательном порядке учитывает наличие детей и на этом основании может увеличить долю в квартире того родителя, с которым останется ребёнок после развода. При этом обязательно учитываются материальное положение обоих родителей, наличие другого жилья, потребности и развитие ребёнка.

Предположим ситуацию. Спор касается общей однокомнатной квартиры. Ребёнок после развода будет проживать со своей матерью, у отца ребёнка, помимо этой квартиры, имеется загородный дом. Наиболее вероятно, что суд примет следующее решение: увеличение доли жены в этой квартире, переход к ней права собственности на квартиру. Мужу полагается компенсация. Он может получить её от жены или отказаться от денег в счёт выплаты алиментов на ребёнка. В расчёт будет принято финансовое положение обеих сторон.

Женщина с детьми и мужчина на краях обрыва

Раздел собственности должен происходить с обязательным соблюдением прав и интересов детей

Бывают случаи, когда доля в квартире принадлежит ребёнку. Такое может быть при участии несовершеннолетнего в приватизации или когда квартира передана семье по завещанию, в котором ребёнок указан наследником. В таком случае доля, закреплённая за ребёнком, не подлежит разделу и сохраняется за ним без изменений.

Раздел квартиры по соглашению сторон

Если двое взрослых людей при вступлении в брак не подстраховали себя брачным договором на случай развода, то они всё ещё могут решить вопросы о судьбе нажитого мирным способом без суда. Для этого им нужно решить, что они будут делать с квартирой, и зафиксировать достигнутый компромисс путём подписания соглашения. Этот вариант выгоден для обеих сторон, потому как позволит сэкономить время и средства на судебные процедуры.

Соглашение необходимо составить в письменной форме и указать в нём, какое имущество остаётся в собственности каждой стороны. Если предполагается выплата компенсации одной из них, об этом следует упомянуть в документе. Обязательно нужно указать дату подписания и момент, с которого соглашение начинает действовать. Документ должен быть подписан обоими супругами.

Согласно части 2 статьи 38 СК, такой документ необходимо удостоверить у нотариуса. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы и супруги не смогут на него ссылаться при отстаивании своих прав. Требование о нотариальном удостоверении введено в 2015 году. За удостоверение документа нужно будет заплатить госпошлину в размере 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Соглашение о разделе имущества

Решение о разделе квартиры можно оформить соглашением

Судебный порядок раздела квартиры при разводе

Более традиционный и хлопотный вариант остаётся для пар, которые не смогли договориться между собой о дальнейшей судьбе квартиры. Речь идёт о разделе через суд.

Для этого один из супругов должен стать инициатором и обратиться в суд с иском о разделе имущества. Для полноты рассмотрения в заявлении нужно просить не только о выделении долей, но и об определении, кому какое имущество перейдёт.

Кратко процедура раздела имущества через суд включает следующие этапы:

  1. Подготовку искового заявления и необходимых документов.
  2. Уплату пошлины за подачу заявления.
  3. Подачу заявления.
  4. Рассмотрение дела судом и вынесение решения.
  5. Исполнение решения.

Общие принципы

Бывшие супруги вынуждены делить квартиру через суд в следующих случаях:

  • если нет брачного договора, а раздел в равных долях по объективным причинам будет несправедливым;
  • если невозможно договориться о том, кто и как будет пользоваться имуществом;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети.

Дело о разделе квартиры может рассматриваться совместно с вопросом о расторжении брака или в отдельном производстве. Отдельно имущественные вопросы рассматриваются, если брак уже расторгнут или заявление о разделе квартиры подаётся во время брака. Для обращения в суд отдельно от развода важно не пропустить трёхлетний период с момента нарушения имущественных интересов.

Правила обращения в суд

Заявление необходимо подавать в районный суд, притом что дела о расторжении брака могут рассматриваться и мировым судьёй. По правилам статьи 23 ГПК мировой судья рассмотрит спор, если его цена составляет не более 50 тыс. рублей. Поэтому если дело о расторжении брака рассматривается одновременно с имущественными вопросами, такой иск передаётся в районный суд.

По общему правилу о подсудности инициатор раздела квартиры должен обращаться в суд по месту проживания другой стороны. Однако если заявить о разделе имущества предполагается одновременно с расторжением брака, действует принцип подсудности по выбору истца. Подать заявление в суд по своему месту проживания допускается, если истцом является супруг, с которым живёт маленький ребёнок или имеются другие уважительные обстоятельства (например, состояние здоровья).

Суд

Раздел имущества через суд предполагает длительную и тщательную подготовку к рассмотрению дела

Как лучше подготовить исковое заявление

Правильная подготовка искового заявления является залогом всестороннего рассмотрения дела. Важно понимать, что истец должен обосновать свои имущественные притязания на часть квартиры. Кроме того, будет нелишним продумать варианты раздела и указать оптимальный.

Имейте в виду, что вопросы раздела имущества рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства, основанного на принципах состязательности. Это означает, что стороны должны представлять свои позиции аргументировано и с доказательствами.

Исковое заявление должно содержать:

  • обязательные реквизиты (название судебной инстанции, данные истца и ответчика, дату, подпись);
  • информацию о подлежащей разделу квартире. Надо указать её адрес, данные о регистрации, включая лицо, на которое она оформлена, площадь и другие важные характеристики;
  • информацию об обстоятельствах приобретения квартиры;
  • требование о выделении долей и установлении права собственности. Требования должны быть основаны на нормах права;
  • просьбу о фактическом разделе квартиры с указанием желаемого способа.

К исковому заявлению нужно добавить:

  • документы о браке (заключении или расторжении);
  • документы на детей;
  • бумаги на предлагаемую к разделу квартиру;
  • доказательства, подтверждающие справедливость исковых требований;
  • документ об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление о разделе имущества супругов

Исковое заявление о разделе квартиры можно составить по готовому образцу

Величина госпошлины рассчитывается по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и включает в себя фиксированную сумму и установленный процент от цены иска. Цена иска — сумма, в которую оценивается предмет спора. Если оспаривается принадлежность 1/2 квартиры, это будет половина её стоимости.

Не стоит занижать реальную ценность недвижимости, потому как суд может принять решение о выплате заявителю денежной компенсации. Её размер будет рассчитываться исходя из указанной суммы.

Рассмотрение дела и принятие решения

Районный суд рассматривает дело в течение двухмесячного срока после подачи заявления. Разбирательство проходит в открытом заседании с участием сторон и иных лиц. Если истец или ответчик подтверждает свои доводы свидетельскими показаниями, то он должны заранее позаботиться о присутствии свидетелей в суде. Необходимо заявить устное или письменное ходатайство при подготовке дела к рассмотрению либо ещё раньше — при подаче иска.

Сам судебный процесс проходит традиционно по правилам гражданского судопроизводства. После выполнения формальных действий (объявления о начале заседания, проверки явки участников) зачитываются требования истца и встречные претензии ответчика при наличии таковых. Суд заслушивает позиции истца и ответчика, рассматривает представленные доказательства и оценивает их, предлагает выступить свидетелям. В некоторых случаях для выяснения существенных обстоятельств разбирательство может быть отложено.

В обязательном порядке должны быть учтены интересы несовершеннолетних. При необходимости суд может привлечь к участию органы опеки.

Результатом процесса становится решение суда в форме постановления. В нём указывается, каким способом и в каких долях должна быть разделена недвижимость. Суд может удовлетворить исковые требования полностью либо частично, а может и отказать в случае их необоснованности и несоответствия закону.

Решение суда является основанием для фактического раздела квартиры, включая регистрационные действия. В соответствующих инстанциях стороны должны предъявлять выписку из судебного решения как основание для регистрации своих прав.

Взрослым людям, когда-то принявшим решение идти дальше по жизни вместе, очень непросто сохранить цивилизованные отношения в случае развода, особенно если дело касается раздела общей квартиры. Куда разумнее продумать вопросы распределения имущественных прав на квартиру заранее и закрепить своё решение брачным контрактом. И кто знает, возможно, такой союз с внешне кажущимися меркантильными мотивами окажется куда прочнее и долговечнее.